Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 322-06-74 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 407-24-18 (бесплатно)

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

Как посчитать арендную ставку в год

2. Типа объекта, который берется в аренду (инструмента, недвижимости, земли, оборудования). должна покрывать арендодателю: — административные расходы, на страхование объекта и его техническую эксплуатацию;

— рыночную цену предметов аренды, которые были приобретены у поставщика; — затраты на оформление займа от производителя, инвестора или банковского учреждения. ограничена: — выплатой по займу для покупки такого же объекта; — рентабельностью средств, вложенных в объект.

Оценка ставки арендной платы — процедура, подразумевающая расчет справедливой цены аренды.

При проведении оценки должны учитываются следующие факторы: — достаточность периода экспозиции объекта аренды; — наличие у сторон всей информации по объекту сделки, отсутствие давления или принуждения со стороны третьих лиц;

Добрый день,не знаю,правильно что я пишу в этот топик,но я все таки спрошу.

Инфо Господа экономисты,нужна помощь. Как мне правильно рассчитать арендную плату за кв.м.

Для Вашего случая привожу 2:1.

Аим = Бап х Киз х Км х Кт х Кд х Кз х Кнж х Кс х S, где Бап – базовая ставка за временное пользование помещением (стоимость платы за 1 квадратный метр); S – суммарная площадь объекта, который передается

Как назначается?

Размер арендной платы должен быть обязательно прописан в договоре, иначе договор будет недействительным (п. 1 статьи 654 ГК). При сдаче в аренду муниципального помещения арендная плата рассчитывается по специальной формуле.

Жилищный Консультант

Стороны определяют гарантированный срок, служащий необходимой компенсацией за передаваемую вещь. Срок аренды с подобной платой определен длительностью встречной аренды. Дохода от ведения предпринимательской деятельности, осуществляемой в арендуемом объекте.

Вложений во внешний вид и коммуникации арендуемого объекта. Часто смешивается с фиксированными платежами, позволяя не только получать деньги с арендованного имущества, но и восстановить качественные признаки жилья, автотранспорта.

Прочие блага и услуги, предоставляемые арендатором собственнику.

Какие виды бывают?

  • За использование муниципального помещения. При сдаче в аренду муниципального помещения НДС не входит в плату за его использование. Для заключения арендных отношений необходимо участие в аукционе (ФЗ №135 «О защите конкуренции»). Информация о проведении аукциона должна быть размещена в СМИ не менее чем за 30 дней до его начала.

    Сумма арендных платежей может меняться по соглашению сторон, но не чаще раза в год. Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре. Муниципальные нежилые помещения предоставляются в аренду лишь юридическим лицам.

  • За использование помещения, принадлежащего частному лицу. Частное лицо может назначить стоимость аренды самостоятельно, без использования формул. Арендодатель должен уплачивать налог с прибыли, полученной от сдачи объекта в аренду. Юридическое лицо кроме налога на прибыль платит также НДС. Физическое лицо платит подоходный налог 13%.

Вычисление размера оплаты по аренде нежилой недвижимости

Взгляд на рынок аренды помещений для коммерческих целей в Москве наглядно демонстрирует, что цена 1 кв. м. помещения может сильно разниться в зависимости от ряда параметров.

Нередко офисы, схожие по ряду показателей, существенно отличаются в стоимости.

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

У большого числа арендаторов есть лишь предположения о том, что входит в цену, которую они платят за пользование объектом.

Сложившаяся ситуация на рынке недвижимости требует детального анализа с использование современных методов оценки стоимости аренды для указания минимальной цены за 1 м2.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 . Это быстро и !

Специфика и сроки оплаты арендной стоимости участники сделки указывают в специальном договоре.

В случае, если параметры арендного соглашения не определены, применяются данные, используемые при пользовании имуществом со схожими характеристиками (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 614. Арендная платаПункт 1

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендодатель имеет право внести изменения в действующий договор и предложить арендатору заключить дополнительное соглашение (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Статья 614. Арендная платаПункт 3

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Нужно иметь ввиду, что использование государственного или муниципального имущества может существенно отличаться от аренды помещений, принадлежащих частному лицу или коммерческой организации.

Стоимость аренды 1 кв. м. нежилого помещения зависит от множества критериев, таких как, месторасположение, удобство доступа, наличие парковки, престиж района и прочее.

Немалое значение несет уровень инфраструктуры, близость помещения к местам с большой проходимостью, доступность общественного транспорта, уровень престижности всего района и так далее.

Также необходимо иметь в виду статус владельца. Коммерческие помещения могут быть частной или федеральной собственностью. От этого зависит как алгоритм расчета арендной ставки, так и ее конечная стоимость.

При оценке стоимости аренды в мировой и отечественной практике встречаются три методики:

  1. метод затрат;
  2. сравнительный метод;
  3. метод капитализации прибыли.

Оплата нежилого помещения

Первый метод базируется на расчёте трат, произведенных при строительстве данного или аналогичного объекта.

Первым делом оценке подвергается участок земли и само здание. Результатом является сумма строительные затраты (с учетом проектирования и прочих дополнительных расходов) и цены земельного участка.

На длинной дистанции использование данного метода несет в себе необходимость введения дополнительных коэффициентов. Это вводит некоторые неудобства при подсчете стоимости и ведет к регулярному изменению конечной стоимости, что не всегда устраивает арендаторов, а иногда может оттолкнуть потенциальных съемщиков.

Сравнительный метод основывается на получении данных об аналогичном объекте и сравнение его цены с имеющимся.

Анализ целого ряда параметров, включая используемые при постройке материалы, необходимость капитального или планового ремонта, сезонная специфика помещения и других типовых параметров, а также сравнение полученных данных с информацией об аналогичном объекте, в результате дает представление о ценности анализируемого помещения.

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

В число критериев для оценки помимо прочего должны быть включены оценочные коэффициенты, отражающие влияние инфраструктуры на стоимость аренды. Среди них наличие охраны, степень доступности, качество материалов отделки, срок ввода в эксплуатацию и другие.

Метод капитализации прибыли применяется реже остальных по той причине, что требует гораздо более серьезных знаний.

Чаще такой способ применяется в оценке инвестиционного потенциала объекта недвижимости.

Стоит отметить, что использование выбор метода расчета арендной платы имеет непосредственное влияние на конечный результат. Этим можно объяснить существенную разницу между двумя, казалось бы, идентичными объектами со схожими параметрами.

Для получения максимально реалистичной оценки рекомендуется использование нескольких методов.

Найти готовую систему оценки привлекательности офисных помещений довольно трудно из-за специфики объекта.

В основе данного способа расчета лежит метод сравнительных оценок.

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

Основную идею метода можно представить в виде этапов:

  1. сбор данных о спросе и предложении на рынке аренды офисов.
  2. Составление системы оценок.
  3. Нахождение цены нового объекта.

На этапе сбора данных идет поиск всей имеющейся информации из разных источников (печатные издания, интернет, данные риэлтерских агентств).

Далее следует компоновка данных в таблицы и появление некой базы данных. Пара слов о самой базе.

Перейти  Правила уплаты налога на имущество по кадастровой стоимости

Нужно создать систему оценки уровня интереса коммерческого здания. Она должна включать переменные значения, некоторые коэффициенты, показатели и т. п.

Подобные системы оценки часто применяются для оценки стоимости аренды жилых помещений. В них включаются десятки параметров, которые учитывают практически все стороны объекта. Однако, жилую недвижимость проще оценивать.

При рассмотрении объекта со всех сторон и сравнение его особенностей с похожими офисными помещениями даст вам представление об уровне цен.

По мнению большинства участников рынка, спорным является вопрос начисления стоимости коммунальных платежей.

Конечная стоимость аренды может иметь в себе цену коммунальных услуг. Этот метод расчета удобен при ведении бухгалтерии, но не лишен и минусов.

Собственник помещения выставляет съемщику счет-фактуру на общую стоимость арендной платы, включая НДС.

Чаще всего коммунальные платежи учитываются отдельно от основной суммы. В этом случае мнения экспертов разделились. Камнем преткновения становится вычет НДС По мнению одних, арендодатель учитывает НДС на полученные им услуги, а НДС на потребленные съемщиком услуги, он включает в общую сумму.

Следовательно, владелец озвучивает арендодателю стоимость коммунальных платежей вместе с НДС. По мнению других, собственник помещения принимает к вычету всю сумму НДС, указанную поставщиками коммунальных услуг, а в счете на плату НДС не указывается.

Альтернативным способом является расчет платы без включения стоимости коммунальных услуги. Этот способ является малоиспользуемым и самым простым. Арендатор своими силами выбирает поставщиков услуг (если есть такая возможность) и заключает с ними контракты.

Документы выписываются уже на него, значит и он имеет право принять НДС к вычету. От собственника необходимо лишь согласие.

Сами денежные средства могут быть получены как наличным, так и безналичным путем. Выбор способа оплаты зависит от того, каким образом настроена работа собственника помещения.

Как мы видим, стоимость 1 м2 объекта складывается из десятков параметров, каждый из которых имеет хоть и малое, но все-тки устойчивое влияние.

Расчет арендной платы за нежилое помещение: пример и правила расчета

Использование различных методов и тщательный анализ данных рынка недвижимости является определяющим этапом в определении конечной стоимости аренды.

Если для нахождения оптимальной цены малого помещения достаточно провести поверхностных анализ конкурентов и свести ежемесячные затраты, то для крупных складских и производственных помещений требуется более серьезный и основательный подход.

При аренде малых площадей собственники редко выходят за пределы сравнительного анализа цен конкурентов, чем могут значительно уменьшить доходность объекта недвижимости.

Собственник земли должен выплачивать земельный налог. Цена аренды коммерческой недвижимости зависит от многих факторов, в числе которых:

  1. местоположение;
  2. техническое состояние;
  3. тип и предназначение объекта;
  4. потенциал объекта с точки зрения получения прибыли.
  5. общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в вашем регионе.

Стоимость аренды коммерческой недвижимости должна быть адекватна прибыли, которую вы можете от нее получить.

Стоимость аренды состоит из двух частей: затратная (затраты владельца на содержание объекта) и доходная (прибыль владельца от аренды). В соответствии с этим собственник рассчитывает сумму, которую будет платить арендатор.

Минимальная и максимальная стоимость аренды нежилого помещения, принадлежащего частному лицу, не установлена законодательно. Однако если сумма будет слишком маленькой, возможны проверки из налоговой.

Вся
загвоздка в том, что стандартного
определения и единой классификации
офисов еще не выработано. Есть рамочная
классификация, которая задает лишь
общие рамки и требует дальнейшей
доработки, детализации и адаптации,
исходя из особенностей города [17].

АП=АИ АЗ, в ней

АП – полный размер платежа, взимаемого за аренду недвижимости и прописанный в документах сделки;

Факторы, влияющие на оплату аренды

Проблемы
безопасности компьютерной техники
актуальны для России. Компьютеры
внедрились за последние 15 лет во все
сферы жизни и хозяйственной деятельности
в нашей стране. Вместе с тем инструкции
по эксплуатации, руководства по применению
и другая сопровождающая компьютеры
техническая документация не содержат
в настоящее время практически никакой
информации по вопросам снижения рисков
для здоровья пользователей ПЭВМ.

Безопасность
работы с компьютером зависит, в первую
очередь, от правильной его установки и
правильной эксплуатации. Однако
инструкции по эксплуатации компьютерной
техники не содержат практически никакой
информации по этой проблеме.

Работа
с ПЭВМ относится к категории работ,
связанных с опасными и вредными условиями
труда. В процессе труда на оператора
ПЭВМ оказывают действие следующие
опасные и вредные производственные
факторы:

  1. Физические:

  • повышенные
    уровни электромагнитного излучения;

  • повышенные
    уровни рентгеновского излучения;

  • повышенный
    уровень инфракрасного излучения;

  • повышенный
    уровень статического электричества;

  • повышенные
    уровни запыленности воздуха рабочей
    зоны;

  • повышенное
    содержание положительных аэроионов в
    воздухе рабочей зоны;

  • пониженное
    содержание отрицательных аэроионов в
    воздухе рабочей зоны;

  • пониженная
    или повышенная влажность воздуха
    рабочей зоны;

  • пониженная
    или повышенная подвижность воздуха
    рабочей зоны;

  • повышенный
    уровень шума; повышенный или пониженный
    уровень освещенности;

  • повышенный
    уровень прямой блесткости;

  • повышенный
    уровень отраженной блесткости,

  • неравномерность
    распределения яркости в поле зрения;

  • повышенная
    яркость светового изображения;

  • повышенный
    уровень пульсации светового потока;

  • повышенное
    значение напряжения в электрической
    цепи, замыкание которой может произойти
    через тело человека;

  1. Психофизиологические:

  • напряжение
    зрения;

  • напряжение
    внимания;

  • интеллектуальные
    нагрузки;

  • эмоциональные
    нагрузки;

  • длительные
    статические нагрузки;

  • монотонность
    труда;

  • большой
    объем информации, обрабатываемой в
    единицу времени;

  • нерациональная
    организация рабочего места;

  1. Биологические:

  • повышенное
    содержание в воздухе рабочей зоны
    микроорганизмов.

Предприятие
ОАО «МСБ «Самарская» занимается сдачей
в аренду коммерческой недвижимости:
офисов и складов. В свою очередь, в
каждом офисе располагаются компьютеры
и вспомогательная техника. Наша задача
правильно расставить ПЭВМ таким образом,
чтобы их работа не нарушала СанПиНы и
нормы безопасности.

Рассмотрим
помещение, находящееся на третьем этаже
здания под литерой ББ1 площадью 30 кв.м.

В
рабочем помещении площадью 30 кв.м.
(5м.*6м.) и высотой потолка 3,5 м находятся:

  1. Три
    ПЭВМ и два печатающих устройства.

  2. Три
    рабочих стола для главного бухгалтера,
    бухгалтера и юрисконсульта.

  3. Два
    вспомогательных стола.

  4. Сейф
    для хранения важных бухгалтерских
    документов, наличности и другого
    вспомогательного инвентаря.

  5. Шкаф.

где
Sуст.обор.
— площадь установленного оборудования,

Sпомещ
— площадь помещения,

N
— количество работающих в помещении
человек.

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

Это
удовлетворяет норме СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03,
предусматривающей не менее 6 кв.м
свободной от оборудования площади на
одного человека.

где
Vуст.обор.
— объем установленного оборудования,

Vпомещ
— объем помещения,

N
— количество работающих в помещении
человек.

Это
удовлетворяет норме СанПин, предусматривающей
не менее 20 м3
свободного объема на одного человека.

Схема
размещения оборудования в помещении
приводится на рисунке 1.

1
— ЭВМ; 2 — принтер; 3 — стол; 4 — вспомогательный
стол;

5
— стул; 6 — распределительный щит; 7 — сейф;
8 — шкаф;

Рис.
1. Схема размещения оборудования.

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

Между сдачей в наем жилой недвижимости и арендой нежилых помещений имеется ряд существенных различий. Предположим, когда речь идет о сдаче жилой недвижимости, то должен быть оформлен договор найма. В нем прописываются взаимоотношения нанимателя жилья и его законного владельца, а также регламент расчетов.

Расчет арендной ставки

Арендная плата и регламент ее внесения должны быть прописаны в договоре

Следует упомянуть еще об одном принципиальном факторе. Жилая недвижимость, находящаяся на балансе муниципалитета, может быть передано в наем только физическому лицу.

Муниципальная принадлежность нежилого объекта предполагает еще ряд важных нюансов. В частности, срок действия арендного соглашения не может быть меньше 12 месяцев, причем арендатор должен вовремя вносить предусмотренную условиями сделки оплату.

Иначе договор утратит свою силу и будет расторгнут арендодателем в одностороннем порядке. Но когда обязательства по договору четко выполняются, соответственно с его условиями, то после окончания срока его действия добросовестный арендатор вправе перевести нежилое помещение в личную собственность, выкупив его.

Еще один ключевой фактор, отличающий уплату аренды за помещения разного типа, состоит в том, что в отношении нежилой недвижимости, ставка состоит из 2-х частей:

  1. Расходная, в величину которой включаются затраты, определяющиеся содержанием строения/помещения и уплатой услуг ЖКХ (часто в документах прописывается, что коммунальные платежи арендатором вносятся отдельно).
  2. Доходная часть, состоящая в том, что владелец нежилой недвижимости, передаваемой во временное использование, предполагает получить непосредственный доход. Касаемо деятельности арендатора, то она не повлияет на размер ставки.
Перейти  Прошел месяц почему не вызывают в суд по административному делу

АП=АИ АЗ, в ней

АЗ – уплата аренды территории, на которой располагается недвижимость. Это значение имеет зависимость от регионального местонахождения объекта, его следует уточнять в местной администрации.

Расчет арендной ставки

Формула для расчета арендной платы рекомендована Приказом Минстроя

АИ = БГА*КГ*КМ*КВ*КД*ККН*КСА*ПО, где

БГА – базовая годовая арендная ставка за квадратный метр, сюда не включается площадь технических помещений (подвалы, чердаки), лестничных пролетов и пр.

КГ – значение, определяемое законодательством и учитывающее месторасположения нежилого объекта (регион/город/район).

КМ — коэффициент, который учитывает материалы, используемые для возведения стен.

КВ – вид нежилого объекта.

КД – коэффициент, отображающий вид деятельности арендатора.

ККН=К1 К2 К3

          К1 – параметр степени благоустройства;

          К2 – месторасположение объекта;

          К3 – параметр удобства использования.

КСА – параметр, отображающий передачу объекта третьим лицам (субаренда).

ПО – площадь объекта аренды (общая).

Вычисление годовой ставки аренды – процесс достаточно сложный. Поэтому, не имея соответствующего опыта, целесообразно привлечь к этому специалиста.

Расчет ставки аренды

Для расчета арендной ставки за нежилое помещение целесообразно пригласить специалиста

За образец расчета возьмем вычисление годовой ставки за муниципальный объект в Ступино (Москва). Муниципалитетом утверждена базовая ставка за квадратный метр размером 350 руб., для данной территории установлен коэффициент 1,25.

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

Все остальные значения, которые учитываются при расчетах, нужно уточнять в приложении к вышеуказанному Приказу Министерства строительства.

Основываясь на методике расчета, для данного случая установлены следующие значения:

  1. Для материалов возведения стен предусмотрены следующие значения: кирпич — 1,5, ж/б конструкции – 1,25, строения из смешанных материалов – 1, деревянный дом – 0,8.
  2. По виду недвижимости — складское/производственное здание/помещение: для помещений с центральным отоплением предусмотрен коэффициент 0,5 (неотапливаемый объект – 0,3). Для других помещений — 1.
  3. Месторасположение объекта. Когда арендуемая площадь располагается в подвальном помещении к расчету принимается коэффициент 0,19, для отдельно стоящих объектов – 0,54, площадь в чердачном помещении – 0,26, для разнообразных пристроек – 0,32.
  4. Пользование прилегающей территорией. При наличии ограждения на территории значение равно 0,27, при отсутствии таковых – 0,16. А если нет возможности использовать прилегающую территорию, то коэффициент равняется 0,1.
  5. При учете направления деятельности арендатора устанавливаются следующие коэффициенты: нотариальные/юридические/банковские/посреднические организации – 3; гостиничный/охранный бизнес и офис компании – 2,5; ресторанный бизнес и ломбарды – 2; общепит и торговля – 1,5; лечебные учреждения различного формата – 1.
Ставка оплаты аренды

Все расчеты ставки аренды должны быть сделаны письменно и приложены к договору

А в заключении нужно отметить, что все расчеты должны быть отражены в письменном виде и представлены в виде приложения к главному договору. Это защитит участников сделки от проблем с фискальными органами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Понятие рассматривается в статье 614 ГК РФ. Под арендной платой понимается платеж, который вносит арендатор арендодателю за использование объекта. Платеж является фиксированным и указывается в договоре.

Прибыль арендатора от использования объекта или ее отсутствие не влияет на ставку платежа. Стоимость арендной платы должна быть определена, т.к. от нее зависит величина НДС. Ставка рассчитывается за 1 кв. м. По соглашению сторон можно установить и другую ставку.

Способы указания арендной платы:

  • Фиксированная стоимость.
  • Цена за квадратный метр.
  • Фиксированная стоимость плюс коммунальные платежи.

Как рассчитать арендную плату за передаваемые в аренду активы

В этом случае может быть предусмотрена фиксированная сумма расходов, которую оплачивает арендодатель, а оплата расходов, превышающих этот фикс, войдет в обязанность арендатора.

Если ставку арендной платы сделать чуть ниже рыночной, можно среди обязанностей арендодателя указать внесение всех эксплуатационных платежей.

Поэтому в качестве арендной платы можно установить долю урожая (сельхозпродукции), а также сумму, равную ежегодного и т. д. Среди движимого имущества, которое сдают в аренду чаще всего, автомобили и оборудование. Чтобы рассчитать допустимый

Расчет арендной платы за нежилое помещение

Методика расчета арендной платы за нежилое помещение отталкивается от приказа Минстроя РФ от 14.09.1992 №209. Для расчета необходимо посмотреть принятую в конкретном регионе формулу, а также значения коэффициентов и годовой базовой ставки.

Арендная плата = (Аим Пз) * НДС * j инф, где:

  • Аим – плата за имущество.
  • Пз – арендная плата за землю, используемую арендатором. К ней же относится и земля, на которой располагается здание.
  • j инф – индекс инфляции.
  • Ндс – коэффициент, учитывающий НДС.

Аим = Бап * Кз * Км * Кт * Кд * Кнж * Кс * S, где:

  • Бап – годовая базовая ставка за 1 кв. м (без лестничных клеток, технических подвалов и др.).
  • Кз – показатель, учитывающий место расположения помещения (город, район и т.п.). Он определяется на законодательном уровне.
  • Км – коэффициент, учитывающий материал, из которого сделаны стены.
  • Кт – тип нежилого помещения.
  • Кд – коэффициент, отражающий деятельность арендатора.
  • Кнж – показатель качества нежилого помещения.

Кнж = Кк1 Кк2 Кк3, где:

  • Кк1 – коэффициент учета степени благоустройства.
  • Кк2 – коэффициент размещения объекта.
  • Кк3 – коэффициент удобства пользования.
  • Кс – коэффициент, отражающий передачу имущества в субаренду.
  • S – общая площадь нежилого помещения.

Общий объем платежей за год рассчитывается как сумма платежей по каждому отдельному помещению, рассчитанных по этой формуле.

Чаще всего для коммерческих целей и предпринимательства люди арендуют нежилые помещения, потому что покупать или строить свое – очень дорого, не каждый может себе такое позволить. Особенно, если речь идет о начинающих бизнесменах.

Аренда нежилого помещения, как и проведение расчетов, регулируется особым законом РФ, который относится и к остальным объектам недвижимости, сдаваемых в пользование другим гражданам. От сдачи квартир или домов такая сделка отличается только тем, что речь идет про нежилой объект недвижимости.

Важно, чтобы все арендаторы понимали, что любой закон устанавливает рамки использования подобной недвижимости и расчет за пользование. Если вы будете пользоваться им не по назначению, то арендодатель может потребовать от вас возмещения ущерба или же расторжения договора.

Не забывайте о том, что ремонт и расходы на оплату коммунальных платежей также ложатся на арендатора и данный факт заранее обсуждается и описывается в договоре.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Не пренебрегайте тем фактом, что в договоре аренды нежилого помещения есть свои нюансы, которые следует учитывать. К ним относят:

  • Дополнительные документы, в которых можно найти полное описание объекта недвижимости. Без них сделку могут признать недействительной;
  • Возможность находить других граждан для субаренды помещения с согласия арендодателя. Это одно из отличий от безвозмездной аренды нежилого помещения;
  • Официальную регистрацию договора, если помещение относится к историческому достоянию города.

Стоит отметить, что документы могут отличаться в зависимости от того, кто выступает сторонами сделки: физические или юридические лица.

Этот вопрос считается самым главным при заключении договора аренды. Без описания суммы за пользование нежилым помещением, документ могут признать недействительным. При необходимости, расчет аренды может изменяться, но только при согласии обеих сторон.

Цена рассчитывается исходя из таких факторов, как:

  • Расположения помещения;
  • Технического состояния;
  • Степени изношенности;
  • Материалов, которые использовались при строительстве;
  • Назначения здания;
  • Вида помещения.

Это далеко не весь перечень, из которого происходит расчет платы за аренду. Учитывать необходимо расчет за аренду всех помещений в здании.

В расчет арендной оплаты отдельно включается еще и сумма за пользование участком земли, на котором расположено помещение или же прилегающей к нему земли. Если в документе указано, что платить вы не должны, то этот вариант исключается.

Перейти  Почему плата за содержание жилого помещения повышается

Ставка арендной платы рассчитывается за один квадратный метр в помещении, но при желании обе стороны могут взять за расчет и другую единицу измерения.

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

Если речь идет о долгосрочном договоре аренды, то ставка используется годовая. В каждом городе и районе страны есть свои показатели годовой ставки и их необходимо придерживаться.

Однако в эту ставку практически никогда не включаются счета за ремонт и оплату коммунальных услуг.

При расчете платы за пользование недвижимостью совершенно не имеет значения, какой деятельностью там будет заниматься арендатор. Данный факт не должен влиять на размер суммы.

При оформлении договора аренды, необходимо знать, какие сведения стоит обязательно указать в нем, чтобы сделка была признана действительной.

К ним относят:

  • Название документа и его номер;
  • Место и дата составления договора;
  • Персональные данные каждой стороны;
  • Предмет договора с его полным описанием и указанием документов, которые необходимо приложить;
  • Оценочная стоимость недвижимости. Данный факт очень важен, ведь при возникновении спорных ситуаций или повреждении помещения, необходимо проводить ремонт или возмещать ущерб;
  • Ответственность сторон. Чаще всего это касается арендатора и того, что при нарушении правил эксплуатации помещения, он будет должен самостоятельно покрыть ущерб. Поэтому часто сразу же оформляют страховку на здание за счет арендатора;
  • Описание расходов и указание гражданина, на которого они ложатся;
  • Цена аренды.

Важно помнить не только о своих правах, но и обязанностях сторон. От этого будет зависеть успешность сделки.

Арендатор обязан использовать помещение только по его прямому назначению и следить за тем, чтобы здание находилось в том же виде, в котором он его получил. При необходимости подобные проблемы нужно сразу же решать.

Если же говорить про обязанности арендодателя, то он должен своевременно проводить капитальный ремонт помещения, следить за хорошим обслуживанием коммунальных служб и изначально передать всю документацию на нежилую недвижимость.

Многих также интересует вопрос, который касается сроков действия документа. Здесь нет никаких ограничений, поэтому сторонам стоит обсудить это сразу и указать дату в документе.

Если же дата не указывается, то договор будет действовать до тех пор, пока стороны не решать прекратить его. В случаях с преждевременным прекращением найма, арендатор и собственник должны быть предупреждены хотя бы за три месяца до этого.

Срок может быть и другим, если это описано в документе.

Многие забывают описывать момент, касающийся ремонта помещения. Таким образом при произведении расчета, арендатор может и не получить компенсации, если ремонт он проводил самостоятельно. Доказать данный факт после будет очень сложно или практически невозможно.

Нужно сразу обсудить все права и обязанности сторон и описать их в договоре. Таким образом можно избежать споров и судебных разбирательств. Но арендная плата и ее расчет – важнейший вопрос, который указывается в документе в первую очередь.

Если вы запомните все вышесказанное, то в будущем у вас не должно возникать никаких разногласий или споров с другой стороной сделки. Вы будете заниматься коммерческой деятельностью в законном порядке и за умеренную плату.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Приложение к Договору аренды нежилого помещения

К ДОГОВОРУ N ___ ОТ ________

Название ______________________________________________________ Адрес нежилого помещения ______________________________________ Площадь нежилого помещения ______________ кв. м.

В том числе подвалы _______________ кв. м.

Апоб = Ап Апп;

Ап = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S;

Апп = Бап х Кизн х Км х Кт х Кз х Кнж х Ки х Кд х S,

где: Апоб — общая арендная плата занимаемого нежилого помещения; Ап — арендная плата надземной части помещения; Апп — арендная плата подвального помещения; Бап — базовая ставка арендной платы 1 кв. м = 350,00 руб.

; Кизн — коэффициент износа нежилого помещения; Км — коэффициент качества материала строения; Кт — коэффициент типа строения; Кз — коэффициент, учитывающий территориальную зону (величина коэффициента для Ступинского района 1,25);

Как вычислить стоимость арендной платы в месяц

S — площадь нежилого помещения.

Ап = 350,00 х __ х __ х __ х 1,25 х __ х __ х __ х __ = __;

Апп = 350,00 х __ х __ х __ х 1,25 х __ х __ х __ х __ = __.

(прописью)

_________/12 = _________ в месяц (цифрами) (цифрами) __________________________________________________________________

(прописью)

Расчет арендной платы

Размер НДС определяется законодательством РФ и составляет_____ руб. в месяц.

Всего к оплате ________________ руб. в месяц.

Расчет произвел _________________(подпись)

  • Коммерческая недвижимость: методики, правила, расчеты

Как рассчитать аренду оборудования

Арендный процент обычно устанавливается в размере 10%. Полученная сумма делится на 100 и складывается, опять же, с годовой суммой амортизационных отчислений. 2 Рассчитывать сумму амортизационных отчислений необходимо умножением балансовой стоимости арендуемого оборудования на норму амортизационных отчислений, определяемую в соответствии с классификацией основных средств.

Балансовая стоимость определяется согласно бухгалтерским документам, а в случае отсутствия документов привлекается независимый оценщик. Полученную сумму необходимо разделить на 100. Специальные предложения

  1. alt

    Ставка от 11,9% Акция по кредитам

Пример

Рассмотрим расчет арендной платы за помещение в г. Кунгуре Пермского края.

Фирма занимается размещением рекламы. Хочет арендовать 2 кабинета для офиса. Здание находится в муниципальной собственности и располагается на улице Ленина. Желающий арендатор только один, соответственно торгов нет.

Ап = Сб * Па * Кз * Кт * Км * Кс * Кзп * Кэ * Кк * Ксз

  • Текущая базовая ставка (Сб) составит 4200 рублей за кв.м.
  • Площадь объекта (Па) – 60 кв. м.
  • Кз – помещение находится на улице Ленина. В соответствии с принятыми значениями коэффициент будет равняться 1,2.
  • Кт – помещение предназначено для офиса, по принятой методике расчета значение коэффициента будет 0,8.
  • Км – стены сделаны из железобетона (0,8).
  • Кс – состояние объекта удовлетворительное (1,0).
  • Кзп (коэффициент занимаемой площади) – площадь от 20 до 100 кв. м. (1,0).
  • Кэ (коэффициент учета срока эксплуатации) – помещение используется менее 20 лет (1,0).
  • Кк – коэффициент степени благоустройства. Рассчитывается как сумма трех показателей:
    1. Кк1 – 0,4 (здание имеет водоснабжение, канализацию, отопление, энергоснабжение).
    2. Кк2 – офис находится на 2-м этаже (0,4).
    3. Кк3 – вход в помещение общий (0,1).

    Общая сумма Кк = 0,9.

  • Ксз (коэффициент социальной значимости) – прочие виды деятельности (1,0).

Аренда нежилого помещения

4200*60*1,2*0,8*0,8*0,9=174 182,4 рублей в год.

В месяц это выйдет 14515,2 рублей.

Совет 1: Как рассчитать арендную плату

Общая сумма арендной платы рассчитывается умножением количества сдаваемых метров на цену за 1 кв.м.

Купив газеты объявлений или посетив сайты риелторских агентств, посмотрите средние цены за квадратный метр на объекты, расположенные в районе вашего помещения и похожие по другим признакам (год постройки, состояние, коммуникации и т.д.).

Это будет цена, от которой далее можно отталкиваться. 2 После того, как вы определили среднюю рыночную цену за квадрат, следует рассчитать арендную плату с учетом наличия или, наоборот, отсутствия определенных факторов, которые в зависимости от категории сдаваемого помещения будут по-разному влиять на окончательную цену.

Индексация

Индексация арендной платы проводится при изменении индекса инфляции. В связи с тем, что деньги обесцениваются, текущая стоимость за эксплуатацию помещения арендатором может не устраивать собственника.

Коэффициенты, используемые в формуле выбираются по соглашению сторон.

При использовании подобной формулы плата за аренду может меняться при каждом отдельном взносе. В этом случае правило о неизменности цены в течение года не применяется, т.к. меняются не условия договора, а применяемый коэффициент.

Стороны могут договориться и иным образом и проводить перерасчет арендной платы раз в год.

Таким образом, мы познакомились с формулой расчета арендной платы и с различными нюансами, возникающими при ее расчете.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector