Как выглядит договор купли-продажи с залогом

Особенности договора купли продажи квартиры с обременением в пользу продавца

Если вы планируете составлять договор купли-продажи квартиры в залоге банка, то в любом случае продавцом будет физическое лицо, а не финансовая организация. По закону любые сделки, связанные с реализацией имущества с обременением, могут проводиться только при наличии согласия со стороны залогодержателя.

1. ФИО сторон, реквизиты паспортов;

2. Описание квартиры (максимально подробное, включая площадь, количество комнат, точный адрес и другие особенности);

3. Стоимость квартиры и порядок расчета;

4. Права и обязанности сторон.

• Покупатель отдает продавцу всю сумму на погашение кредита, после того, как банк снимет обременение – будущий владелец передает остаток средств по договору. Важно зафиксировать в соглашении все эти нюансы (в обязанностях продавца нужно указать, что он должен погасить задолженность в конкретном размере в установленные сроки);

Как выглядит договор купли-продажи с залогом

• Покупатель погашает задолженность перед банком с непосредственным участием финансовой организации. В этом случае он открывает 2 счета или кладет деньги в 2 ячейки, в одной – деньги для банка, во второй – для продавца. После этого финансовая организация направляет в УФС заявление о снятии обременения вместе с договором купли-продажи. Как только будут внесены изменения в ЕГРП – квартира перейдет в собственность покупателя, а продавец и банк смогут снять свои деньги со счетов;

• Также можно воспользоваться сменой залогодателя. Этот вариант используется в тех ситуациях, когда у покупателя не хватает денег на полный расчет. Процедура аналогична получению стандартного кредита (ипотеки) – покупателю придется собрать полный пакет документов и обратиться в банк. В случае положительного решения будущий собственник рассчитывается  с продавцом и постепенно погашает кредит у финансовой организации.

В любом случае (кроме первого варианта) в качестве приложения к соглашению должно быть согласие банка на сделку. 

• При разводе. Здесь в большинстве случаев все прозрачно и понятно каждому – вложенные деньги нужно вернуть хотя бы частично;

• Переезд в другой город или покупка новой квартиры – довольно часто залоговую недвижимость продают для того чтобы улучшить свои условия проживания;

• В некоторых случаях недвижимость используется в качестве способа инвестиций (деньги были вложены, недвижимость поднялась в цене, можно получить выгоду).

Несмотря на очевидность и прозрачность всех этих случаев, риски все же остаются, причем – весьма существенные. Процесс снятия обременения и регистрации квартиры на нового собственника занимает 15 дней. Из них 10 дней квартира полностью принадлежит продавцу. Формально, за этот период он может перепродать недвижимость несколько раз.

Рекомендуем при покупке обращать внимание на стоимость. В некоторых случаях она неоправданно занижена. Если цена ниже рыночной в 2 раза и объективных причин для этого нет (например, срочный переезд продавца в другую страну), то лучше не связываться с подобными сделками. 

Подписание договора купли-продажи квартиры может занять некоторое время, поэтому, рекомендуем уведомить банк о намерении продать недвижимость. Финансовые организации в большинстве случаев идут навстречу, замораживая тело кредита и не накладывая штрафов на просрочки по платежам.

Составить соглашение вы можете на сайте «ProstoDocs». Заполнение договора с помощью конструктора под силу даже подросткам – вы отвечаете на вопросы в форме слева, система автоматически распределяет информацию по соответствующим разделам документа. Составлять юридически грамотные договоры теперь проще простого!

В этом случае кредитор оказывается в крайне ненадежной ситуации, поскольку должник остается в глазах всех третьих лиц собственником имущества, а следовательно, имеет возможность это имущество продать. При этом кредитор не сможет истребовать проданное имущество из владения третьего лица как добросовестного приобретателя (ст. 302 ГК РФ). Описанное верно, если купля-продажа поставлена под отменительное условие.

Перейти  Заполнение и сдача отчета в РосСтат для индивидуальных предпринимателей

Если же купля-продажа совершена под отлагательным условием, то положение кредитора еще хуже — должник не просто кажется собственником имущества, он таковым является, что позволяет делать с имуществом все что угодно.

По условиям первого договора заемщик продал банку акции, а в силу второго договора происходила обратная продажа.

Тогда стороны оформляют иное соглашение, включая в него всю ту полезную информацию, без которой документ нельзя считать действительным. При желании кредитор может отказаться от оформления таких договоров, имея на это полное право.

Все изменения, дополнения, присущие к договору, станут иметь лишь силу тогда, когда они будут оформлены письменно, соответственно подписаны обоими участниками сделки. Часто стороны сделки не соблюдают прописанных условий, в результате чего договор и вовсе можно расторгнуть.

Если не получается разрешить возникшие вопросы делая это мирным путем, то естественно потребуется обратиться за помощью в суд. Была ли Запись полезна? 2 из 2 читателей считают Запись полезной.

Никто ничего не написал пока.

Цена ______ составляет ________ рублей.

Цена ___________ включает: __________________. 2.2. Расчеты по договору производятся путем: _____________. 2.3. Форма оплаты: __________________.

2.4. Покупатель вправе воздержаться от оплаты стоимости ________ в случае, если у него отсутствовала возможность осмотра по вине Продавца.

2.5. Продавец обязуется выкупить Оборудование по цене___________. 3.1. Передача _______ в соответствии с условиями настоящего договора производится в ___________________. 3.2. Переход риска утраты или повреждения ______ определяется в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действующего на территории России.

3.3. Перевозка _______ до места передачи осуществляется _________ за счет __________________.

№ 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Покупатель обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (далее – регистрирующий орган), заявление о государственной регистрации ипотеки в силу закона одновременно с представлением документов на государственную регистрацию права собственности, а также Закладной.

ГК РФ):

  • сведения о сторонах, их Ф. И. О., наименовании, адресе регистрации и прописки, данных паспорта, иного удостоверения личности, регистрационные данные юридического лица и т. п.;
  • наименование предмета сделки и описание, его индивидуализирующее;
  • цену договора;
  • порядок оплаты, способ оплаты, сроки внесения платежа (платежей);
  • момент перехода права собственности, рисков;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • перечень приложений;
  • подписи сторон, дату подписания договора;
  • иные условия на усмотрение сторон (расходы по совершению сделки, урегулирование споров и др.).

Важным условием данной группы договоров является обязательное упоминание положения о залоге продаваемой вещи.

Именно эти условия, которые в конкретных ситуациях всегда индивидуальны, и определяют уникальность каждого договора купли продажи квартиры. Грамотный и правильный подход — планирование сделки купли продажи квартиры исходя из положения продавца и покупателя. Например, в одних случаях покупатель привлекает ипотечный кредит.

Следовательно, в договоре купли продажи квартиры сразу необходимо планировать раздел, формируемый банком-кредитором, и закладывать время на согласование условий договора с банком.

Деньги продавец получает в присутствие покупателя. А если покупатель не явится? Заболел, исчез, умер? Договор подвисает в воздухе. Что делать покупателю? Ведь он не может получить деньги без покупателя. По этому, договор купли продажи квартиры 2016 это всегда всего лишь образец.

Перейти  Как зарегистрировать ИП через Госуслуги

Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в Передаточном акте 5.4. Право собственности Покупателя на Квартиру подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

  1. Я, гр. ________________________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ________________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером _______, расположенную на _______ этаже ______________-этажного дома, находящуюся по адресу: ________________________________________, состоящую из _______ комнат(ы) размером общей площади _______ кв.м., в том числе жилой площади _______ кв.м.
  2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»______________ _______ года серия _______ №_______, выданным ______________, регистрационный номер _______ от «___»______________ _______ года.
  3. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет ________________________________________ рублей, что подтверждается справкой №_______, выданной «___»______________ _______ года бюро технической инвентаризации г. ____________________.
  4. Указанная квартира продается за ________________________________________ рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
  5. Покупатель обязуется произвести оплату цены квартиры, указанной в п.4 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки: ________________________________________. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
  6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем внутреннего осмотра квартиры перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
  7. Риск случайной гибели или повреждения квартиры переходит к Покупателю с момента государственной регистрации сделки в учреждении юстиции ______________.
  8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче квартиры сторонами составляется передаточный акт.
  9. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.
  10. При продаже квартиры в кредит, в том числе в кредит с оплатой в рассрочку, в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира признается находящейся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате квартиры, если иное не установлено договором. С момента государственной регистрации перехода прав собственности к Покупателю и до момента полной оплаты Покупателем стоимости квартиры указанная квартира находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать квартиру без письменного согласия Продавца. После осуществления Покупателем полной оплаты приобретаемой квартиры Продавец обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.
  11. Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
  12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
  13. В соответствии с действующим законодательством существенным условием договора купли-продажи квартиры является перечисление лиц, имеющих право пользования квартирой. В связи с этим можно предложить три варианта редакции данного пункта. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
  14. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
  15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
  17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
  19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй – у Покупателя, третий – в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ______________.
  1. Сумма аванса подлежит зачету в счет стоимости квартиры, она не подлежит возврату покупателю. Залог же возвращается покупателю после соблюдения условий основного договора купли-продажи квартиры.
  2. Отличительной чертой задатка как формы обеспечения является то, что он подлежит возврату покупателю в двойном размере при допущении нарушений соглашений со стороны продавца. Задаток также входит в счет основной суммы к оплате по договору.
Перейти  Отпуск по договору ГПХ

Договор купли-продажи нежилого помещения с условием о залоге

Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов», внесенная в Единый государственный реестр юридических лиц за основным государственным регистрационным номером января 2004 года (свидетельство серии 77 № , выданное межрайонной инспекцией МНС №46 по г. Москве), , , место нахождения: г. Москва, Верхний Таганский тупик, дом 4, именуемая в дальнейшем «Продавец», в лице ________________________________________________________________, действующего на основании _____________________________________, с одной стороны, и

4.2.8. Сообщать Продавцу в письменной форме об изменениях, произошедших с Объектом, о посягательствах на него третьих лиц, а также о возникновении угрозы утраты или повреждения Объекта в течение трех рабочих дней с даты, когда Покупатель узнал или должен был узнать о наступлении вышеперечисленных обстоятельств.

Закон РАА

Что же в таком случае остается делать покупателю – побуждать продавца добровольно урегулировать вопрос, или же взыскивать денежные средства в судебном порядке и аннулировать контракт? При уклонении продавца от снятия обременения у покупателя появляется право на судебное решение вопроса. В суд нужно предоставить следующую документацию:

  • исковое заявление, содержащее в себе суть заявленных требований;
  • выписка из ЕГРП, которая подтверждает переход имущественного права и установление обременения;
  • документы, которые свидетельствуют о перечислении денег продавцу – к примеру, расписка о получении денег или чек-ордер о зачислении денежных средств на расчетный счет.

В таком случае, если вся сумма согласно договору была уплачена продавцу, у суда появляются законные основания для удовлетворения исковых требований.

3.6. При отказе Покупателя (полностью или частично) от принятия и оплаты предусмотренных Договором купли-продажи с залогом товаров (продукции) он возмещает Продавцу возникшие в связи с этим убытки в размере _____________ процентов стоимости товаров (продукции).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Найденые документы по теме

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock detector