Как выселить квартирантов которые не платят если нет договора и по договору, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

Законные основания выселения жильцов

Все взаимоотношения между квартиросъемщиком и арендодателем (собственником жилья) регламентируются Гражданским Кодексом РФ, а именно главой 35 этого Закона. Она обязывает обе стороны, которые заключают сделку о найме жилья, оформить договор аренды, где оговариваются права и обязанности каждой из сторон, а также другие моменты вплоть до мельчайших подробностей, чтобы впредь избежать многих недоразумений и возникновения спорных вопросов.

Независимо от того, насколько был тщательно продуман договор и был ли он составлен вообще, иногда возникают такие ситуации, когда собственник квартиры по тем или иным причинам пожелал выселить своих квартирантов. В случае, когда жилье сдавалось на основании договора найма, владелец недвижимости должен руководствоваться Законом РФ и условиями досрочного расторжения договора, прописанными в этом же самом документе.

Самой распространенной причиной конфликтов между квартиросъемщиком и владельцем сдаваемого жилья является ситуация, когда арендатор отказывается оплачивать арендную плату. К тому же эта причина является также веским аргументом для досрочного расторжения соглашения найма и выселения жильцов с обязательным взысканием из них задолженности по аренде. Как выселить недобросовестных квартирантов, которые не платят? Здесь есть свои нюансы:

  • если договор был составлен краткосрочный (сроком до 12 месяцев), то для досрочного расторжения соглашения с последующим выселением квартиросъемщика должна быть задержка арендной платы не менее двух месяцев;
  • если квартира сдавалась на основании долгосрочного договора (срок действия — свыше 12 месяцев), то основанием для выселения является задержка оплаты за жилье за шесть и более месяцев.

Но большинство арендодателей по определенным причинам (нежелание платить налоги, близкие отношения с квартирантом и др.) игнорирует требование закона о составлении письменного соглашения о сдаче жилья в аренду. В таком случае собственник сдаваемой недвижимости имеет полное право выселить съемщиков за неуплату в любое время, только в данном случае он не сможет выбить из своего арендатора сумму задолженности, поскольку договор найма отсутствует, а вместе с ним и обязательства квартиросъемщика перед владельцем квартиры.

Как гласит шестьсот восемьдесят седьмая статья ГК РФ, любое физическое лицо, в собственности которого находится определённая недвижимость, может распоряжаться ею по своему усмотрению. Там же изложены основные права арендодателя, одним из которых является возможность преждевременного расторжения договора аренды.

Сдача квартир в аренду стала широко распространенной

Так, на каких основаниях может быть осуществлено выселение квартирантов?

Законодательство РФ выделяет несколько пунктов проведения этого процесса:

  • причинение несоразмерного вреда (значительные повреждения мебели, ухудшение общего облика квартиры);
  • использование жилой территории с целью получения прибыли;
  • случаи, когда длительное проживание арендатора наносит непоправимый вред жизни и здоровью нанимателя и может стать причиной более серьёзных последствий;
  • систематическое нарушение шумового режима, несоблюдение правил безопасности;
  • просрочки по коммунальным платежам, а также несвоевременная оплата жилья.

Расторжение договора влечёт за собой аннулирование обязательств обеих сторон. Таким образом, в установленный судом или другими государственными органами срок бывший квартирант должен покинуть помещение, и устранить все просрочки по платежам. Однако тут стоит учитывать, что арендатор со своей стороны также может потребовать возмещения убытков.

Так как этот документ может быть заключён на разный временной период, то выделяют несколько нюансов его официального прекращения:

  1. Если срок договора аренды равняется двенадцати месяцам (один год), то условием для закрытия документа может служить наличие двух просроченных платежей со стороны квартиранта.
  2. При заключении долгосрочного соглашения выселить недобросовестных жильцов можно, если есть задолженности по квартплате в течение не менее чем шести месяцев.

Стоит заметить, что долгосрочный договор аренды требует регистрации соответствующим государственным органом. Это необходимо при возникновении проблем с внесудебным расторжением соглашения. В последнее время участились случаи, когда арендодатель, не желая проходить регистрацию, выставляет срок договора равный одиннадцати месяцам (с возможностью автоматической пролонгации).

Собственник недвижимости вправе выгнать жильцов и без договора аренды.

. При игнорировании просьб – обращайтесь в специализированные органы и отстаивайте своё право на досрочное закрытие договора аренды.

Как уже говорилось, собственник недвижимости вправе досрочно аннулировать договора аренды либо отказать в его продлении. В этом случае он обязан предупредить квартирантов о расторжении документа за три месяца до активных действий.

  • серьёзные повреждения мебели и других элементов интерьера квартиры;
  • нарушение устных договорённостей с обеих сторон;
  • было доказано совершение квартиросъёмщика неправомерного действия.

Помимо основных документов, в суде необходимо будет представить доказательства невыполнения устных или письменных требований.

Хотя лучше не доходить до судебного разбирательства, а припугнуть квартиросъёмщика вызовом участкового. Как показывает практика, такой метод является весьма эффективным и после этого более девяноста процентов собственников отклоняют свои заявления.

Обычно, при передаче недвижимости на наём, оформляется соответствующий документ, в котором хозяин и наниматель обговаривают все важные моменты договорных отношений.

Тем не менее, бывают случаи, когда квартиросъёмщиками недвижимости оказываются родственники или приятели, поэтому такой документ не заключается.

Очень часто, об этом, в последствии, жалеют. В дальнейшем, возникают достаточно серьёзные проблемы. Как говорится, к делу пришить можно, только бумажку.

Как правило, в такой ситуации, выселения квартиросъемщиков происходит на добровольных началах или хозяин просто меняет замки. Но бывают и обратные варианты.

Квартиросъемщики меняют замки, и владелец уже не имеет возможности зайти в квартиру. Если полюбовной договоренности не достигнуто, следует обратиться в полицию.

Документации, доказывающей право владения, будет достаточно, для выселения нерадивых квартиросъемщиков. Кроме этого, правда нужно будет ещё написать заявление в участке. Но в некоторых ситуациях присутствуют и судебные споры.

Существует несколько причин, для выселения людей:

  • несоответствие действий устной договорённости
  • нарушение прав и интересов соседей
  • использование недвижимости не для проживания
  • разрушение недвижимости.

В основном, при добровольном выселении этих причин нет, но для суда, они будут решающими доказательствами. Тем не менее, эти действия необходимо будет подтвердить документами или видео материалами.

Если квартиросъемщики: живут в помещении без договора, по просьбе хозяина не съехали, поменяли замки и не пускают владельца в квартиру, их можно выселять.

Делается это следующим образом:

  1. Собирается пакет документации: свидетельство о регистрации и документ удостоверяющий личность владельца.
  2. Вызов МЧС и полиции. Они выломают дверь, на основании заявления собственника и выведут нерадивых квартиросъемщиков.

Наниматели, живущие в помещении без заключения соответствующего договора, не имеют никаких прав. В их интересах соблюдение всех устных договорённостей с владельцем недвижимости.

Поэтому, владельцы нередко сталкиваются с довольно серьёзными проблемами.

Не стоить пытаться заставить съехать нерадивых квартиросъемщиков, с помощью угроз или выломать дверь.

Наниматель имеет право написать заявление в суд. Закон, скорее всего, будет на его стороне. Ведь живет он в квартире на определенных правах.Договор, в данном случае, имеет огромное значение.

Кроме того, на практике бывали случаи, что наниматель утверждал в суде, что у него пропали ценные вещи. А в такой ситуации, арендодателю придется доказывать, что он не имеет к этому никакого отношения. Поэтому все спорные ситуации лучше решать через суд.

Важно помнить, что закон будет на стороне арендодателя, если он решил заставить съехать нанимателя, нарушившего условия договорных отношений.

Владелец недвижимости, всегда пользуется большими правами и, соответственно, защитой, чем нерадивые жильцы нарушители.

Перед написанием заявления в судебную инстанцию, человек предоставляющий жильё, сначала, обязан предупредить нанимателя о своем намерении и предоставить время для исправления ситуации.

Сделать это нужно письменно. Обязательно на уведомлении должна стоять отметка о получении письма жильцом.

Есть ли ограничения по выселению жильцов в холодное время года?

Статья 687 ГК РФ «Расторжение договора найма жилого помещения» гласит, что расторжение подписанного обеими сторонами договора возможно:

  1. По инициативе квартиранта при условии наличия у него согласия других лиц, которые проживают с ним в съемном жилье. Съемщик имеет право расторгнуть договор и съехать со съемной квартиры, но для этого он должен заранее (за три месяца) до расторжения договора предупредить о своем намерении арендодателя.
  2. Путем судебных разбирательств договор может быть досрочно расторгнутым по инициативе владельца квартиры, если квартирант систематически уклоняется от уплаты за квартиру или наносит вред имуществу собственника.

Эта же статья говорит о том, что через суд расторгнуть досрочно договор может каждая из сторон сделки, если:

  • дом находится в аварийном состоянии или стал непригодным для проживания в нем;
  • выявлены иные обстоятельства, установлены Жилищным Кодексом РФ.

В пункте 4 статьи 687 ГК РФ, а также в статье 98 ЖК РФ указано, что арендодатель имеет полное право расторгнуть досрочно договор найма и выселить своих квартирантов, если те используют его недвижимое имущество не по назначению (в качестве офиса или склада), а также ведут непристойный образ жизни, тем самым нарушая покой соседей и других обитателей этого дома.

Из данной статьи Федерального Закона видно, что правом на одностороннее досрочное расторжение договора наделен только наниматель, а вот владельцу квартиры при любом раскладе придется обращаться в суд, если только он не в состоянии будет решить этот вопрос напрямую со своим квартирантом.

В статье 684 этого Кодекса говорится о том, что квартиросъемщик имеет больше преимуществ и в вопросе продления срока действия вышеуказанного договора, поэтому и здесь у собственника жилья меньше прав, чем у его арендатора. Несмотря на этот обстоятельство, законодательная база РФ предусмотрела целый комплекс мер в пользу арендодателя и защиты его прав как собственника недвижимости.

Защитить себя владелец сдаваемого жилья может, если он не станет заключать с нанимателями обычный стандартный договор, который найден на просторах интернета. Хозяину жилья важно обдумать все до мельчайших деталей и внести свои индивидуальные требования, добавив в стандартную форму документа и свои пункты. В таком случае у него будет больше прав и гарантий.

Ещё несколько лет назад в законодательстве Российской Федерации присутствовал запрет на выселение физических лиц в холодное время года. А также выгнать нельзя было мать с ребёнком, поскольку несовершеннолетний имеет право на обеспечение безопасного проживания в достойных условиях. На сегодняшний день эти утверждения не являются актуальными.

Подобное решение принимается либо в судебном порядке, либо по личному желанию владельца.

Устные соглашения рассматриваются в упрощённом порядке (не требуется предоставления официальных документов и доказательства вины квартирантов). Особого внимания заслуживает выселение физических лиц из социального жилья.

  • последующее предоставление мест для дальнейшего проживания;
  • без предоставления свободной недвижимости для проживания.

После истечения договора о социальной аренде осуществляется добровольное выселение жильцов с занимаемой жилой территории (квартиры или дома со специальным статусом).

В случае же отказа граждан покинуть ранее арендуемую территорию, дело переходит в суд для последующего рассмотрения. В таком случае отказ лиц может грозить им выселением без предоставления, благоустроенного или неблагоустроенного места жительства.

– Постоялец не оплачивает найм жилого помещения, «коммуналку» месяцами, приводя всевозможные оправдательные доводы и нарушая саму суть арендных отношений;

Как выселить квартирантов которые не платят если нет договора и по договору, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры без договора

– Поведенческая неблагонадежность постояльца, ведущего асоциальный образ жизни, провоцирует конфликтные ситуации с окружающими, соседями. Одним словом, человек нарушает общественный порядок;

– Никакому арендодателю не понравится, если сданная квартира по воле постояльца превратится в притон, подпольный цех или продуктовый склад. Это повод выселить квартиранта;

– Неаккуратное обращение с недвижимым имуществом владельца, способное нанести последнему значительный ущерб. В числе пострадавших (от пожара, потопа) могут оказаться и соседние квартиры;

– Крайне предприимчивые в негативном смысле арендаторы могут воспользоваться ситуацией, чтобы сдать снимаемое жилье в субаренду, условно, сразу нескольким семьям гастарбайтеров, и, что называется, подзаработать за чужой счет.

Любая из подобных ситуаций вполне «тянет» на то, чтобы инициировать процедуру выселения и выдворить нанимателей без всяких сантиментов. Однако, как уже было сказано выше, не все так однозначно. Даже у нерадивого квартиранта могут оказаться в рукаве свои козыри, которые он может обратить против собственника. Рассмотрим типовые ситуации.

Сдача квартир в аренду стала широко распространенной

Если же он попытается избавиться от квартиранта быстрым методом вроде смены замков, его действия будут квалифицироваться согласно п.1 ст. 19 «О самоуправстве» КоАП РФ.

За такие действия, собственнику придется понести ответственность, а именно:

  • Оплатить штраф в размере 3000 рублей;
  • Если имеет место причинение ущерба имуществу квартиранта, правонарушение трактуется уже согласно уголовному кодексу, а размер штрафной санкции возрастет до 80 000 рублей (согласно ст. 300 УК РФ).

Также следует отметить, что в течение периода судебных разбирательств, квартиросъемщик будет иметь законное право продолжать жить в съемном жилье.

Подводя итог, следует заметить, что отсутствие договора порождает ряд проблем для всех. Правильно заключенное письменное соглашение не только прояснит все вопросы по использованию съемного жилья, но и убережет арендатора и арендодателя от различных судебных тяжб, влекущих дополнительные затраты времени, денег и сил.

Юристов часто спрашивают: за что можно выгнать квартирантов, помимо неуплаты? Основания бывают разными, а значит характер выселения также будет отличаться.

Чем руководствоваться при выселении съемщиков:

  • нарушение условий договора найма квартиры – если договор заключался;
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, регулярные жалобы на квартирантов;
  • создание в квартире офиса, склада, мастерской, кальянной, магазина – применяется ст. 7.21 КоАП с наложением штрафа;
  • разрушение жилой конструкции, отсутствие должного ухода за арендованной квартирой;
  • уклонение от оплаты за пользование жильем (аренды, квартплаты, коммунальных услуг);
  • систематические дебоши, крики, драки, злоупотребление алкоголем, шумные вечеринки, сомнительный контингент;
  • угроза жизни или здоровью соседей/собственника.

Выявленные нарушения должны быть доказаны хозяином квартиры. Обычно проблем не возникает – квартиранты сами дают повод, в результате чего их можно выгнать из квартиры.

Нюансы при неуплате за квартиру при наличии соглашения:

  • если договор был краткосрочным (12 месяцев), арендодатель имеет право выселить жильцов в случае задолженности свыше 60 дней;
  • если договор был долгосрочным (от 12 месяцев до 5 лет), основанием послужит неуплата за квартиру свыше полугода.

Невнесение арендной платы – наиболее частая причина выдворения недобросовестных квартиросъемщиков. Но нужно учитывать жизненные обстоятельства, меняющие ход принудительных мер.

Перейти  Земля в аренду у государства по закону и условия ее получения

Как выселить недобросовестных квартирантов?

Расторжение договора найма жилого помещения

Вы сдали квартиру, надеясь на получение стабильного, дополнительного дохода, но столкнулись с кучей проблем. Квартиранты отказываются платить арендную плату, нарушают письменные и устные соглашения и всячески пытаются испортить с вами отношения. Вы уже приняли решение выгнать нерадивых жильцов, но не знаете, как это сделать правильно. Прежде чем принять решение, как выселить квартирантов соседей, необходимо определиться с процедурой найма.

  1. Проживание жильцов без письменных соглашений.
  2. Оформление договора аренды.

Выше мы уже рассматривали основания этого процесса, но к дополнительным также можно отнести сдачу недвижимости в поднаём постороннему лицу, использование жилплощади не по назначению и проведение ремонта без предварительного согласования с собственником. Договор найма также может быть дополнен иными положениями по собственному усмотрению сторон.

В большинстве случаев подобный вариант найма подходит, если вы собираетесь арендовать жильё родственнику, другу или кому-то из знакомых. Однако заселение посторонних лиц по устной договорённости также распространено (раньше это было характерно исключительно для общежитий, комнат и коммунальных квартир, сейчас же такой подход используется повсюду).

Этот тип найма предполагает выселение недобросовестных арендаторов по обоюдному согласию сторон без привлечения третьих лиц. При отсутствии официально зафиксированных договорённостей выгонять квартирантов имеет право только собственник квартиры, но стоит учитывать, что жильцы не всегда готовы идти на уступки.

Самостоятельно вы можете выполнить следующие действия:

  • в момент, когда все квартиранты находятся на арендованной территории, посетите квартиру, прихватив с собой полный перечень документов;
  • вызовите полицию с просьбой очистить квартиру от посторонних лиц, не желающих добровольно покинуть жилплощадь;
  • если недобросовестный жилец поменял замки в квартиру, то для вскрытия вам потребуется вызвать МЧС и полицию.

Чтобы избежать неприятных последствий, обратитесь за помощью к профессиональному юристу или проконсультируйтесь на всевозможных форумах и онлайн-сервисах.

Это значительно облегчит процесс выдворения, и вы избавитесь от навязчивой проблемы: как выселить квартиранта из коммунальной квартиры без договора?

В случае официальногописьменного соглашения аренды имущества, решение о выселении физических лиц выносится судом. Если со стороны нанимателя были нарушены условия договора, то они должны быть предоставлены в судебном порядке. Собственнику жилья в таком случае стоит быть предельно осторожным в высказываниях – при доказательстве угрозы по отношению к квартирантам, ему может грозить уголовное наказание.

Обратите внимание, что в случае систематической неуплаты ЖКХ и квартплаты, решение принимается в пользу потерпевшей стороны, то есть арендодателя. С другой стороны, рассмотрение спора в судебном порядке имеет один неоспоримый недостаток – продолжительность и витиеватость. На протяжении всего судебного процесса, квартиранты могут находиться на арендованной жилплощади.

  1. Своевременная подача искового заявления и всего перечня необходимых документов.
  2. Установление оснований досрочного закрытия договора.

Все правовые критерии пользования, распоряжения и эксплуатации недвижимости указаны в федеральных законах, а также в ряде нормативно-правовых актов регионального значения.

Довольно проблематичным является вопрос выселения жильцов с регистрацией по месту проживания. Для этого будет необходимо привлечь достоверные доказательства и быть готовым к длительному рассмотрению дела в судебном порядке. Гражданский Кодекс РФ устанавливает два типа прописки: постоянная и временная.

Рассмотрение дел по этому вопросу относится к введению ФМС РФ.

  • в индивидуальном порядке от арендодателя или квартиранта;
  • после оглашения вердикта суда.

Самым частым случаем фактического выселения физического лица с места прописки является доказательство того, что на протяжении шести месяцев квартирант проживает на другой территории.

Существуют и другие причины снятия жильца с регистрационного учёта без его согласия (смерть лица, предоставление фиктивных данных).

Порядок выселения квартирантов без договора

Иногда арендодателям удается найти общий язык с квартирантами и те, в свою очередь, идут им навстречу, съезжая со съемной квартиры без лишних споров и судебных тяжб. Если выселение квартиросъемщиков происходит по обоюдному согласию, то порядок действий в данном случае весьма прост:

  1. Собственник сдаваемого в наем жилья в устном, а затем в письменном виде (достаточно только в письменном) уведомляет своих квартирантов о том, что у него появились обстоятельства, на основании которых он желает расторгнуть договор найма досрочно.
  2. Ставя в известность съемщиков квартиры о намерении расторжения договора, хозяин сдаваемого жилья просит о добровольном их согласии на выселение.
  3. Затем обе стороны – и наниматель, и арендодатель, обсуждают этот вопрос и в лучшем случае приходят к обоюдному решению.
  4. При обсуждении деталей расторжении сделки найма обеими сторонами, оговариваются и устанавливаются конкретные сроки, в пределах которых квартирант обязуется покинуть съемную квартиру.

Если найдено компромиссное решение и выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно, то в данной ситуации владельцу просто повезло. В противном случае без привлечения сторонних органов (полиции, суда и т.д.) просто не обойтись.

Но как выселить квартирантов из своей квартиры, если они не желают покидать стены съемного жилья до окончания срока действия договора? В таком случае хозяину квартиры необходимо обратиться к адвокату, чтобы он составил исковое заявление и подал его в суд. Для обращения в судебные инстанции с целью урегулирования споров между владельцем сдаваемого в наем жилья и квартирантами по инициативе самого владельца, у него должны быть веские основания для досрочного расторжения договора аренды, которые описаны в статье 687 ГК РФ.

Исковое заявление должно содержать следующие требования истца к ответчику, то есть квартиросъемщику:

  • выселение его и лиц, проживающих с ним, в оговоренные сроки;
  • полный расчет за время фактического проживания в съемном жилье (актуально в случаях, когда причиной расторжения договора является несвоевременная плата за аренду или наличие задолженности);
  • выплата компенсации (неустойки) за нарушения условий договора найма;
  • компенсация причиненных имуществу владельца квартиры убытков.

Вместе с исковым заявлением и чеком об оплате госпошлины, в суд подаются следующие документы:

  • оригинал договора аренды;
  • документальное подтверждение причиненных убытков имуществу (акты осмотра, фото, видео, заявления свидетелей и прочие);
  • документальное подтверждение о факте уведомления арендатора о просьбе покинуть жилье в установленные сроки (если уведомление направлялось по почте ценным письмом, то таким подтверждающим документом будет почтовое уведомление о получении письма адресатом).

Если суд вынесет положительное решение, то есть удовлетворит просьбу истца, то квартирант вынужден будет покинуть съемное жилье в определенные судом сроки. Если судебное решение не исполняется, то реализация его будет осуществляться судебными приставами. Законным основанием для привлечения к решению этой проблемы является исполнительный лист.

В данном случае, когда ответчик намеренно уклоняется от выполнения решения суда и за дело берутся приставы, дополнительно уведомлять об этом квартиранта нет необходимости. При принудительном выселении квартиросъемщика вместе с его вещами из квартиры истца приглашаются понятые, иногда могут присутствовать представители правоохранительных органов, но это только в случае, когда существует угроза здоровью и жизни судебных приставов при исполнении.

Бывают случаи, когда съемщики даже под давлением приставов категорически отказываются выселяться и забирать из квартиры свои вещи. Тогда все имущество квартирантов изымается, после чего отправляется на спецсклад, где хранится не более двух месяцев. Получить назад свои вещи квартиросъемщики могут, предварительно оплатив услуги хранения.

Прежде чем сдать квартиру в аренду, в большинстве случаев, между арендатором и квартиросъемщиком заключается договор, в котором прописываются все важные аспекты аренды.

Однако иногда составлением договора пренебрегают. Чаще всего, это происходит в ситуациях, когда арендатор и квартиросъемщик являются родственниками либо знакомыми. Разумеется, такой подход является в корне неверным и чреват негативными последствиями в виде серьезных проблем.

По-сути, отсутствие договора освобождает квартиросъемщиков от какой-либо ответственности, что нередко приводит к ненадлежащей эксплуатации квартиры и следствиям вроде поврежденного имущества арендодателя и испорченных отношений с соседями.

В случае возникновения необходимости, выселить квартиранта при отсутствии договора можно посредством смены замков. Однако сделать это не всегда возможно.

К примеру, бывают ситуации, когда замки меняют сами квартиранты, вследствие чего у собственника нет возможности попасть в сдаваемое жилье и оценить его состояние.

Однако отчаиваться не стоит: данная ситуация отнюдь не является безвыходной. Если договориться напрямую с квартиросъемщиком не удается, достаточно обратиться в полицию и представить им документы, доказывающие ваше право на владение данной квартирой. В отдельных случаях, возможно дополнительное проведение судебных разбирательств.

Следует понимать, что у квартиранта, снимающего квартиру без предварительного заключения договора найма, нет совершенно никаких прав. Ему остается лишь соблюдать либо те условия, которые были заключены с арендодателем в устной форме, либо (в случае отсутствия устных договоренностей) указания, заключенные в кодексах РФ.

Выселить квартиранта без договора найма можно на следующих основаниях:

  • Нарушение устных договоренностей;
  • Нарушение прав других жильцов либо ущемление их интересов;
  • Использование квартиры не по назначению (преобразование жилья в торговую точку, склад и др.);
  • Запустение и разрушение квартиры вследствие плохого ухода (либо его полного отсутствия) со стороны квартиранта.

При добровольном выселении данные основания присутствуют далеко не всегда, однако, если же освобождение сдаваемого помещения планируется через государственные инстанции, вышеуказанные условия станут решающими доводами по той причине, что они закреплены в российском законодательстве.

Прекращение аренды, заключенной без оформления договора, происходит посредством ее отмены.

Cделать это собственник может в любой момент по своему желанию и при наличии следующих оснований:

  • Конкретные нарушения, возмутившие арендодателя;
  • Нарушение устного соглашения (со стороны квартиросъемщика);
  • Квартиросъемщик совершил действия, противоречащие законодательству РФ.

Если арендатор длительное время не оплачивает необходимую сумму за проживание, у арендодателя появляется право на выселение неплательщика в любой момент. Отсутствие договора аренды, в данном случае, будет на руку собственнику, так как это лишает арендатора каким-либо законным образом помешать досрочному прекращению аренды.

Все, что ему останется, – это попытаться полюбовно договориться с владельцем жилья и добиться от него каких-либо уступок либо экстренно погасить задолженность за проживание. Если же этого не произойдет, арендатор оставляет за собой право на обращение в суд, который наложит на квартиранта обязательство выплатить сумму в полном объеме.

Выселение на почве задолженности по оплате – также достаточно частое явление в ситуациях, когда квартирант арендует комнату в малосемейной квартире. При отсутствии соглашения, выселение также может произойти в любой момент по воле собственника квартиры.

Еще одной причиной для выселения может послужить коллективное заявление остальных жителей квартиры в случае, если квартиросъемщик нарушал их права, либо не соблюдал общественный порядок. Исковое заявление составляется лишь в том случае, если арендодатель отказался решать данный вопрос самостоятельно.

Внесудебное принятие решения

Не всегда выселение недобросовестных жильцов стоит того, чтобы решить конфликт в судебном порядке. Некоторые просто ждут окончания срока действия договора аренды, но такой выход зачастую не приводит к положительному результату. Срок аренды закончился, а квартиранты не желают освобождать жилплощадь, то собственник имеет полное право обратиться в органы правопорядка. Сам же процесс выселения производится только после приезда сотрудников специализированных служб.

Не пытайтесь выгнать жильцов своими силами: угрозами или просьбами. Применение незаконных методов в этой ситуации может привести к непоправимым последствиям.

В любом случае собственник обязан предупредить квартирантов о выселение за три месяца до одностороннего расторжения документа.

  • направив заказное письмо с вложенным уведомлением;
  • в индивидуальном порядке в присутствии двух незаинтересованных лиц.

При положительном решении дела, исполнительный лист передаётся в исполнительную структуру.

Если нет договора о найме

Многих интересует вопрос, как выселить квартиранта из своей квартиры без письменного договора об аренде. Если квартира сдается неофициально, то есть договор аренды, подписанный обеими сторонами сделки, отсутствует, в таком случае, чтобы выселить съемщиков, не нужно никаких веских причин, кроме желания собственника.

Для этого вполне достаточно позвонить или лично обратиться в полицию с заявлением о необходимости выселения лиц, незаконно вторгнувшихся на частную собственность. Владельцу сдаваемой квартиры нужно будет предъявить в правоохранительные органы паспорт и правоустанавливающие документы на жилую недвижимость.

Часто при отсутствии договора найма дело о выселении квартирантов до суда не доходит. Владелец квартиры решает этот вопрос с квартирантами полюбовно своими силами или в крайнем случае обращается в полицию. Как выселить квартирантов без договора? Сделать это могут представители правоохранительных органов. Они:

  1. Выезжают по указанному собственником квартиры адресу.
  2. Фиксируют факт нарушения и незаконного проживания.
  3. Составляют протокол.
  4. После чего временным жильцам предъявляется требование собрать свои вещи и покинуть квартиру.

Если они отказываются, то тогда составляется исковое заявление и подается в суд для решения этого вопроса в судебном порядке.

В большинстве случаев суд всегда на стороне владельца квартиры и удовлетворяет требования иска, поскольку при отсутствии договора аренды закон на стороне владельца квартиры, а у съемщика нет никаких законных оснований для нахождения на чужой территории частной собственности. Квартирант не имеет никаких доказательств и подтверждений того, что у них с владельцем недвижимости состоялась ранее устная договоренность о сдаче жилья в аренду.

Но у ответчика нет не только никаких прав на квартиру и проживание в ней, но и обязательств перед владельцем жилья. Поэтому наймодатель может требовать выселения, но о выплате задолженности за аренду стоит забыть. Ни правоохранительные органы, ни суд, никто не сможет заставить недобросовестных квартиросъемщиков заплатить за время проживания на данной жилплощади.

Вопреки бытующему мнению, договор, хотя и защищает права собственника жилья и гарантирует сохранность имущества (для этого, правда, не забудьте приложить к нему акт передачи этого самого имущества по договору найма), зачастую становится документом, усложняющим процесс изгнания неугодных квартирантов. Почему?

Перейти  Прописать ребенка если родители прописаны в разных местах

Так
как же выселить квартирантов из квартиры без договора и кто может оказать в этом содействие? А сделать это весьма просто. Только не вздумайте приходить в квартиру, пока там никого нет и менять замки. Вас же потом еще и в краже обвинят. Напротив, придите тогда, когда квартиранты будут на занимаемой площади.

Оказавшись же в арендуемой неугодными жильцами квартире, вызывайте полицию и сообщайте о присутствии в вашем доме посторонних лиц, от которых вам хотелось бы избавиться. Тем более, что находятся они здесь без каких-либо юридических на то оснований. И сотрудники полиции помогут вам выставить «гостей», или же последние покинут ваши метры самостоятельно, как только вы им объясните цель вашего прихода и способ, которым вы собираетесь от них избавиться.

Без договора, кстати, гораздо проще решается и вопрос,
как выселить квартирантов с детьми, поскольку даже с детьми они остаются всего лишь вашими гостями, для выселения которых достаточновашего желания и, в случае необходимости, незначительного содействия правоохранительных органов.

А вот при наличии договора найма вы должны действовать, согласно действующим законам РФ. Поскольку документ защищает не только ваши права, но и права квартирантов, выселить их вы можете только в судебном порядке.

Не беспокойтесь, суд будет на вашей стороне, поскольку закон защищает права собственника с большим усердием, нежели права нежеланных временных жильцов. Однако вы должны будете доказать, что квартиранты действительно нарушают прописанные в договоре обязательства. 

Для того, чтобы не мучиться впоследствии вопросом, как выселить заселенных по договору квартирантов, которые не платят, через суд и, главное, как подтвердить факт отсутствия платежей, целесообразно вести специальную ведомость. В нее вы должны ежемесячно вписывать размер суммы, полученной от квартирантов за проживание на вашей жилплощади, указывать дату внесения платежа и ставить подписи сторон (вашу и квартиранта). В этом случае по ведомости сразу будет видна общая картина.

И успех будет зависеть во многом от того, насколько правильно и грамотно было составлено исковое заявление. Поэтому не лишним будет в данном случае изначально обратиться за помощью к адвокату, который поможет вам составить заявление верно и подскажет, о наличии каких документов и справок вам стоит побеспокоиться заранее для ускорения судебного процесса в конкретном случае.

Выселение квартирантов с договором аренды жилья

Статья 674 Гражданского Кодекса Российской Федерации гласит о том, что при сдаче жилья в аренду между собственником и нанимателем должен быть составлен двухсторонний договор в письменном виде, в котором оговариваются:

  • права и обязанности обеих сторон;
  • сроки аренды;
  • стоимость аренды;
  • условия проживания;
  • обстоятельства, при которых та или иная сторона имеет право расторгнуть договор досрочно и в одностороннем порядке;
  • дата соглашения;
  • личные данные каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, дата рождения, прописка и др.).

Важно понимать, что главный момент — это дата вручения. От неё начинается отсчет времени, для освобождения помещения, а конкретнее в 00 часов следующих за днем вручения документа.

В судебной инстанции арендодателю, необходимо написать исковое заявление и приложить к нем пакет документов:

  • Соответствующий договор
  • Расписки о платежах
  • Экспертиза помещения
  • Документ, подтверждающий вручение уведомления нанимателю

Аренда жилой площади и срок её освобождения, во время судебного процесса, оплачиваются квартиросъемщиками в обычных размерах, обозначенных в договоре.

Кроме того, у истца присутствует возможность потребовать возмещения судебных расходов. Для этого их нужно подтвердить документально.

Случаи, связанные с наймом жилых помещений достаточно разнообразны, но каждый из них исключителен и индивидуален. Некоторые арендодатели задаются вопросом, как выселить прописанного квартиранта.

Здесь единственный вариант, обратиться в судебную инстанцию. В ряде случаев, постояльцы выписываются судом легко и без задержек. Других вариантов здесь просто нет.

Выселение по сроку окончания договора

Если квартиранты до окончания срока аренды жилья так и не подыскали себе альтернативу, а собственник квартиры отказывается продлевать соглашение, часто бывает, что съемщики отказываются съезжать даже по окончанию срока действия договора в силу сложившихся обстоятельств. Вариантов решения данной проблемы несколько:

  • пойти на компромисс и согласиться на продление договора;
  • отсрочить выселение квартирантов, предоставив им время для поисков другого подходящего жилья;
  • обратиться в полицию;
  • подать иск в суд с требованием выселить квартирантов, не желающих съезжать с квартиры.

Далеко не всегда у владельца жилья есть возможность продлить соглашение о найме или он остался недовольным своими квартирантами, а обращение в суд или правоохранительные органы – не самое приятное, что может быть, поэтому самым оптимальным вариантом в данном случае является отсрочка переезда на определенный период.

Потребуется ли обращение в судебные органы

Арендодатель имеет право обратиться в судебные органы для рассмотрения дела о досрочном прекращении договора найма будь то устный способ закрепления, или письменный.

Для начала судебного вмешательства собственник жилья обязан составить исковое заявление (перед этим он также должен ознакомить жильцов со своим решением посредством специального уведомления). В иске указывается наименование государственной инстанции, реальные сведения о сторонах конфликта, основания выселения, а также выставляется дата обращения и подпись.

В большинстве случаев в качестве законного основания для выселения квартирантов является неуплата и большое количество задолженностей по платежам за квартиру. Таким образом, в иске устанавливается сумма ущерба арендодателю на момент составления заявления. К числу дополнительных документов относится ксерокопия договора аренды – это поможет ускорить процесс разбирательства при возникновении серьёзных противоречий с обеих сторон.

После составления искового заявление, его необходимо передать на рассмотрение в канцелярию уполномоченной структуры. В течение пяти рабочих дней будет принято решение об отклонении или дальнейшем изучении дела. После чего стороны конфликта должны быть уведомлены о начале судебного процесса. Если один из участников не явился на слушание, то спор разбирается без его вмешательства.

Судебная практика относит процесс выселения лиц, не являющихся собственниками этой недвижимости, к категории сложных дел, при которых учитываются интересы обеих сторон конфликта.

Стоит обратить внимание, что чаще всего решения выносятся в пользу следующих групп лиц:

  • пенсионеры;
  • несовершеннолетние;
  • граждане с физическими или психологическими нарушениями (немые, инвалиды, недееспособные).

Недостатком такого способа урегулирования спора является длительный период слушаний, на протяжении которого жильцы не обязаны покидать арендуемую жилплощадь. Этот фактор обязательно следует предусмотреть, если вы планируете и в дальнейшем сдавать жильё посторонним лицам. Иногда процесс может растянуться на несколько месяцев, и даже на полгода.

Могут возникнуть и другие причины расходов (ксерокопии, сбор документов, квалифицированная помощь юристов).

Если добровольно квартиранты выезжать отказываются придется готовиться к судебному процессу и дожидаться решения суда.

Если арендодатель проигнорирует требования закона, он утратит возможность пользоваться показаниями свидетелей в ходе рассмотрения дела о выселении.

Суд в ходе заседания должен признать договор заключенным, рассмотреть имеющиеся основания для выселения и установить, что условия договоренности между нанимателями и наймодателем выполнялись не в полном объеме.

Досрочное выселение

Для досрочного выселения квартиросъемщиков из съемного жилья, при наличии составленного и подписанного обеими сторонами договора, у владельца должны быть серьезные основания, которые прописаны в Законе РФ:

  • квартиранты используют жилплощадь или ее определенную часть не по назначению;
  • частые нарушения общих правил проживания в многоквартирном доме и спокойствия соседей;
  • проведение строительных работ без разрешения хозяина, а также разрушение или снос основных несущих конструкций и перегородок;
  • проведение капитального ремонта с перепланировкой, которая не была зарегистрирована в Бюро технической инвентаризации;
  • официальное расторжение брака с владельцем квартиры;
  • незаконное проживание без разрешения собственника;
  • официальное признание жилой недвижимости аварийной и опасной для проживания;
  • квартирант фактически проживает в другой квартире и по другому адресу, бесцельно занимая жилплощадь;
  • задолженность по ипотечному кредиту в банке;
  • наличие задолженности за коммунальные услуги;
  • окончание срока аренды;
  • смена хозяина квартиры вследствие процедуры дарения, продажи жилья или наследования его другими лицами после смерти арендодателя.

При наличии у хозяина хоть одного из выше перечисленных пунктов, он имеет право смело требовать, чтобы арендаторы съехали, а при их отказе – обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Исковое заявление

Судебный процесс вступает в силу с момента подачи искового заявления пострадавшей стороной и его одобрения сотрудниками государственных органов правопорядка. Для правильного составления этого документа, рекомендуем вам обратиться в специализированную компанию с чётко выраженными требованиями. Помощь юристов в этом деле может значительно сократить время судебного разбирательства и сэкономит ваши нервы.

Претензия должна быть составлена в форме иска в первую инстанцию и содержать следующие пункты:

  1. Ф.И.О. заявителя;
  2. сведения о второй стороне конфликта;
  3. реквизиты заявителя;
  4. ксерокопия договора аренды (при его наличии);
  5. указание на совершённые нарушения или пункты договора, которые не были соблюдены.

Дополнительно можно указать желаемый результат спора. Например, возмещение убытков, выплата задолженностей, выселение жильцов в связи с несоблюдением примитивных правил безопасности и гигиены. Каким бы ни было основание расторжения договора аренды, оно является весомым, если закреплено в соответствующем нормативно-правовом акте и было ранее одобрено обеими сторонами (в качестве одного из положений договора).

Не стоит надеяться на положительные качества граждан, в противном случае у вас могут возникнуть проблемы с выселением недобросовестных жильцов.

Как выселить квартирантов без договора

Несмотря на то, что законодательство запрещает аренду квартир без официального договора, многие арендодатели пренебрегают этим запретом. Чаще всего это связано с нежеланием платить налоги с прибыли, получаемой за аренду. Реже основаниями является нежелание заниматься бюрократическими тонкостями или излишняя доверчивость.

Если стороны заключили договор аренды, это в значительной мере защищает их от ненадлежащего поведения контрагента.

При условии, что в договоре не прописано иное, квартирант обладает следующими правами:

  • Возможность пользоваться переданным ему имуществом в полной мере.
  • Возможность приглашать временных постояльцев, при условии, что это не будет повторяться каждый день.
  • Иметь преимущественное право на заключение нового договора.
  • Сдавать квартиры в субаренду с согласия собственника и др.

В то же время он обязан:

  • Содержать переданное имущество в том же состоянии, в котором его принял с учетом естественного износа.
  • Использовать жилье исключительно по назначению.
  • Вносить арендную плату в установленный соглашением срок и т.д.

Права арендодателя по типовому договору аренды следующие:

  • Сдавать жилье в аренду.
  • Систематически проверять его состояние.

Обязанность у него при этом одна:

  • Представить имущество во временное пользование в соответствии с составленным актом приема-передачи (если впоследствии обнаружатся дефекты, не обозначены в момент договора, хозяин должен их устранить).

Владелец комнаты в коммунальной квартире также имеет полное право распоряжаться ею на свое усмотрение, в том числе и сдавать в аренду, независимо от того, согласны ли его соседи. Исходя из того, что мнение других жильцов коммунальной квартиры здесь не учитывается, то такая аренда является более проблематичной, чем сдача отдельной жилплощади.

Выселить квартирантов из квартиры удалось полюбовно

Основаниями для расторжения договора найма и выселения квартиросъемщиков в данном случае являются:

  • просроченные коммунальные платежи, вследствие чего появилась задолженность;
  • нарушение общеустановленных правил сосуществования (громкая музыка, шумные компании в позднее время и т.д.);
  • доведение снимаемого помещения до антисанитарии;
  • использование комнаты не по ее прямому назначению;
  • частые и регулярные пьянки, употребление наркотических или психотропных веществ;
  • хулиганство и дебоширство;
  • личные обстоятельства, при возникновении которых владелец коммунальной комнаты вынужден досрочно выселять своих квартиросъемщиков.

Процедура выселения в данном случае идентична процедуре с отдельной квартирой, то есть квартиранты либо съезжают добровольно, либо по решению суда.

Собственник квартиры не обязан советоваться с соседями на тему их одобрения факта сдачи его недвижимости в аренду. Он хозяин и имеет право распоряжаться своим имуществом как заблагорассудится. А соседям приходится жить рядом с постоянно меняющимися квартирантами в соседней квартире.

Но не всегда эти временные соседи оказываются добросовестными и ответственными жильцами. Иногда попадаются люди, злоупотребляющие алкогольными напитками, наркотическими веществами, любящие пошуметь в ночное время и выходные дни и т.д. Очень непросто ужиться с такими квартиросъемщиками в одном доме, поэтому при систематическом нарушении общепризнанных правил, выселить таких квартирантом имеет право не только сам арендодатель, но и соседи. Как выселить квартиранта соседей и лиц, проживающих с ним, и что для этого необходимо?

Выселению из-за грубого нарушения правил общего распорядка и спокойствия соседей согласно законодательству РФ подлежат:

  • квартиросъемщики, даже те, что имеют временную регистрацию по данному адресу;
  • наниматели жилья по договору соцнайма;
  • непосредственно владельцы недвижимого имущества.

Вескими основаниями для выселения недобросовестных соседей является:

  • сильный шум в ночное время (если соседи шумят днем, а уровень шума превышает допустимые нормы, то это также является злостным нарушением правил сосуществования);
  • захламление общих коридоров, тамбуров, что нарушает права соседей и может представлять угрозу их жизни и здоровью;
  • безответственное и наплевательское отношение к общедомовому имуществу;
  • вызывающие и нарушающие нормы морали и этики поведения;
  • использование квартиры не для проживания, а в качестве склада, офиса, магазина и т.д.

Чтобы доказать факт нарушения правопорядка жильцами из соседней квартиры, нужно предоставить документальное подтверждение. Таковым могут быть:

  • копия протокола, составленного представителями правоохранительных органов по факту нарушения общего распорядка и спокойствия;
  • показания свидетелей, в том числе и участкового полицейского;
  • документальные заключения из СЭС;
  • медицинское заключение о нанесении вреда здоровью или жизни соседей;
  • акты, подтверждающие факт систематической неоплаты коммунальных платежей;
  • акты и заключения о причиненном вреде квартирам и имуществу соседей.

Собрав необходимые доказательства и документы, нужно направить исковое заявление в суд. Вместе с документальным подтверждением нарушения общепризнанных правил недобросовестным соседом, в суд нужно предоставить:

  • копию паспорта;
  • чек оплаты государственной пошлины;
  • исковое заявление.

Суд удовлетворит просьбу истца

Одно дело выселить совершеннолетнего арендатора, совсем другое – выселить такого нанимателя с несовершеннолетними детьми. Если жилье снимает семья с маленькими детьми, то собственник не имеет права досрочно расторгнуть договор, тем более, не имея достаточных на то оснований. Если же все-таки такие основания имеются, владелец жилплощади обязан раннее уведомить своих квартиросъемщиков о предстоящем выселении, чтобы у тех было время подыскать другое жилье.

Перейти  Договор долевого участия в строительстве — подводные камни 214-фз

Если даже по окончанию срока действия соглашения о сдаче жилья в аренду арендатор с детьми не желает покидать квартиру, то собственнику весьма тяжело будет добиться справедливости и путем судебных разбирательств. Для положительного решения суда владельцу недвижимости придется усердно доказывать, представляя неопровержимые доказательства, что съемщик злостно нарушает условия договора.

Если квартира сдавалась без составления договора аренды, то на процедуру выселения никак не влияет факт наличия малолетних детей у квартиросъемщика. Собственник заранее уведомляет своих квартирантов о необходимости покинуть квартиру в указанный срок. Если это требование не выполняется, то хозяин сдаваемой недвижимости имеет полное право обратиться в правоохранительные органы или в суд для урегулирования этого вопроса.

Кто захочет добровольно возиться с чемоданами, когда на улице -15? Переезд в зимнее время – удовольствие не из приятных, тем более, когда на руках маленький ребенок или даже несколько детей.

Но не стоит думать, что суд не удовлетворит иск о выселении жильцов зимой, если на то есть серьезные причины. В судебном порядке возможно предоставление отсрочки на время отопительного сезона, но только с обоюдного согласия обеих сторон. Если же собственник не согласен, то суд не вправе заставить его согласится на этот шаг.

В общем, плюсы есть. И решение сдавать квартиру принято. Теперь главное сдать ее так, чтобы потом не страдать в поисках разрешения проблемы,
как выселить квартирантов. Но тут-то и начинается самое интересное. Предугадать, чем на практике обернется сдача квартиры внаем, весьма трудно. И тут нужно уповать на счастливый случай.

Даже в том случае, когда плата за проживание в квартире вносится регулярно, необходимость избавиться от квартирантов все же может возникнуть. Так, они могут оказаться дебоширами и допекут ваших соседей, которые начнут допекать вас и правоохранительные органы, или же на деле вы столкнетесь с тихими наркоманами, проживания которых в своей квартире вовсе не предполагали.

Или же вы вовсе можете стать жертвой аферы. Часто сдают квартиру вполне приличному на вид жильцу без заключения договора и даже не потрудившись проверить его документы и обзавестись данными паспорта. 

Итак, квартиранты, которым вы сдали жилье, оказались все же для вас головной болью. Что делать? Ответ на этот вопрос зависит, прежде всего, от того, подписывали ли вы договор найма с квартирантами или обошлись без него.

Довольно часто причиной выселения квартирантов становится не их неплатежеспособность, а буйное поведение или вредные привычи. Тем, кого волнует вопрос,
как выселить квартирантов соседей, можно посоветовать лишь одно. Жалуйтесь! Сначала звоните хозяевам квартиры и требуйте, чтобы они приняли меры.

Кстати, если вы озадачены тем,
как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, действовать надо аналогичным способом. Только запротоколированные заявления в полицию, подтверждающие, что вы действительно страдаете от неудобного соседства, помогут вам решить дело в свою пользу.

Подробная инструкция

Нюансы выселения квартирантов

Без договора найма

Предположим, стороны договорились не тратить время на заключение договора найма жилого помещения. Отношения на «доверии» могут возникнуть, например, между близкими людьми.

Как выселить квартирантов, если договор найма не заключался:

  • уведомить о предстоящем выселении;
  • дать срок на добровольное освобождение помещения;
  • написать жалобу участковому, в полицию, прокуратуру и выдворить жильцов с помощью силовых методов.

Некоторые собственники жалуются, что арендатор сдает их квартиру в субаренду, в результате чего хозяину приходится выселять других жильцов. При таком раскладе можно обратиться в суд с целью привлечь арендатора к уголовной ответственности по ст. 160 УК РФ «Присвоение и растрата».

Основной риск сдачи квартиры без договора найма – сложность взыскания арендной платы. Жильцы пользуются тем, что собственник не докажет факт их проживания в квартире, а значит запросто могут съехать и не заплатить.

По договору найма

Арендный договор (договор найма) составляется в свободной форме, стороны указывают основные детали сделки, права и обязанности, возможные санкции и прочее.

Договор аренды квартиры защищает на случай непредвиденных осложнений с жильцами. Но вместе с тем, собственник может столкнуться с проблемой, когда жильцы откажутся съехать из квартиры. Например, в случае досрочного расторжения договора найма без веских на то оснований.

Но если причиной выдворения из квартиры является неуплата за аренду, проблем возникнуть не должно.

Вы также можете узнать, за что и как выселяют из квартиры по договору социального найма жилья?

Преждевременное расторжение договора найма приводит к аннулированию временной регистрации квартирантов, если последние оформили ее в УВМ по месту пребывания. Неуплата за квартиру является основанием уведомить жильцов о нарушении, а затем расторгнуть договор в одностороннем порядке (ст. 687 ГК РФ).

Владелец квартиры решает вопрос с квартирантами

Если договор найма жилья не оформлялся, собственник имеет право выселить имеющих регистрацию по причине:

  • 6-месячного отсутствия квартиросъемщика по месту жительства;
  • прохождения жильцом срочной/контрактной военной службы;
  • осуждения к лишению свободы на любой срок;
  • признания гражданина без вести отсутствующим;
  • смерти человека, имеющего регистрацию;
  • нарушения правил проживания в квартире;
  • подделки документов для оформления регистрации.

Отметим, что регистрация по месту пребывания – это обычная прописка в квартире собственника. Подходит в случае переезда из одного города в другой населенный пункт. Если квартирант не согласен с выселением, хозяину жилья придется обращаться в суд.

Без суда

Сегодня можно встретить добровольное согласие жильцов выселиться из квартиры. Например, они понимают, что не потянут арендную плату, поэтому им проще подыскать жилье подешевле. Разумеется, придется заплатить текущему арендодателю за фактическое пользование жилым помещением.

Процедура выселения квартирантов без суда состоит из двух этапов:

  • уведомление от собственника;
  • расторжение договора аренды квартиры с дальнейшим выселением жильцов.

Стороны могут составить акт приема-передачи квартиры. Хозяин жилья должен убедиться, что квартира находится в надлежащем состоянии, мебель и техника на месте. И, наоборот, арендатор проверяет, все ли свои вещи он забрал. После этого он передает собственнику дубликат ключей.

Можно ли выселить квартирантов с детьми

В данном случае, любопытен аспект, связанный с выселением квартирантов, особенно с детьми, с учетом времени года. Именно по этой причине суд может рекомендовать воздержаться от выдворения арендаторов зимой, чтобы они также могли себе найти новое подходящее жилье. Грамотный наниматель может самостоятельно подать встречный иск об отсрочке выселения в зимнее время.

Если у квартирантов и их малолетних чад имеется временная регистрация, выписать несовершеннолетних без наличия у них альтернативной прописки не удастся в любом случае. Выселяемый ребенок, его попираемые права – сфера пристального внимания органов опеки и попечительства, особенно, если дело дойдет до суда.

С другой стороны, въезжающие квартиранты в квартиру собственника вместе с детьми должны осознавать принимаемые на себя риски, обусловленные зависимостью от порядочности арендодателя и выполнения принятых на себя обязательств по соблюдению условий проживания на чужой территории. Соблюдение обоюдно приемлемых договоренностей, скрепленных подписями, поможет сторонам в любых ситуациях избежать возможных проблем и неприятных последствий.

Заключение договора аренды

Дело в том, что без документа, дающего право на проживание, квартиросъемщики, получается, не законно занимают помещение. Соответственно, владелец квартиры имеет право вызвать полицию, которая выведет нанимателей в любое время дня и ночи.

Здесь, всё будет зависеть только от порядочности арендодателя и его сердечности. Как говорит практика, обычно, такие квартиросъемщики не судятся с хозяевами.

Просто потому, что это, скорее всего, будет безрезультатно. Слишком много доказательств, необходимо будет собрать.

Единственным документом, который может регулировать отношения, связанные с наймом жилья, является договор аренды. В данном случае, такой документ отсутствует, соответственно, права проживать в квартире у нанимателя, нет вообще.

Другой вопрос, наличие свидетелей на момент заключения устной договоренности. Смогут ли квартиранты в дальнейшем доказать, что такой договор был заключен.

Разумеется, здесь имеются в виду доказательства, которые рассмотрит и примет суд. И конечно все факты должны быть подтверждены.

Но, если дело, все — таки, доходит до высшей инстанции, судья может занять сторону маленьких детей и счесть этот факт, смягчающими обстоятельствами.

Действия арендодателя, при заключенном договоре, такие же: письменное уведомление о том, что договор расторгается с такого-то числа, и просьба освободить квартиру.

Собственник квартиры имеет полное право выселить квартирантов с детьми. Единственное, о чем не следует забывать – своевременное уведомление о своих намерениях. Если съемщики не нарушают правил проживания и платят в срок – их нельзя выселить в экстренном порядке. Если нарушения имеются, предстоит выждать, пока они будут устранены – и только затем прибегать к крайним мерам в виде выселения из квартиры.

Процедура выселения квартирантов с детьми не отличается от вышеописанных: при наличии официального договора аренды – в судебном порядке; при отсутствии договора – с участием правоохранительных органов.

Юридические нюансы, связанные с детьми и жильем вы найдете в материале «Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения«.

Что может осложнить процедуру выселения

Кроме зимнего сезона и наличия малолетних детей у арендатора осложнением при выселении может стать и регистрация квартиросъемщика и лиц, проживающих с ним, в съемной квартире. Дело в том, что согласно с законодательством РФ без регистрации на территории России можно проживать не более 90 календарных дней, после чего необходимо зарегистрироваться (прописаться), иначе это влечет за собой штраф и другие меры пресечения. Редко кто, но все же некоторые отчаянные и доверчивые собственники квартир соглашаются на этот шаг и прописывают временно своих постояльцев.

Регистрация квартирантов в съемной квартире дает им право не платить за аренду и проживать на данной жилплощади неограниченный срок. Но такая прописка не дает права на жилье и может быть в любой момент аннулирована собственником квартиры.

Чтобы выселить квартиросъемщика, прописанного в съемном жилье, нужно:

  1. Лично обратиться в УФМС.
  2. Собственноручно написать заявление с просьбой снять с учета квартиросъемщика.
  3. Предоставить документальные подтверждения наличия весомых оснований для досрочного расторжения договора найма.

Гораздо сложнее выселить квартиросъемщиков с детьми, если те также прописаны в съемной квартире. В таком случае предстоит решать вопрос только через суд, снимать их с учета, ждать, пока они не найдут подходящее жилье, на что уйдет немало времени и сил.

Советы арендодателям

Обязательство по оплате коммунальных услуг не закрепляется за арендатором автоматически. Их неоплата станет основанием для выселения только если соответствующее обязательство внесено в договор аренды. Если договор заключен на срок менее 1 года, основанием для его расторжения и выселения станет просрочка в 2 месяца. А если срок соглашения больше года, тогда количество неоплаченных месяцев должно быть не менее 6.

Если есть возможность сдавать жилье в аренду и получать за это вполне ощутимую дополнительную прибыль, не стоит отказываться от такой возможности, опасаясь обзавестись лишними проблемами. Большинство проблем и конфликтов можно избежать, если следовать нижеприведенным советам:

  1. В обязательном порядке составляйте договор найма, в котором постарайтесь предусмотреть всевозможные мелочи и нюансы. Сделать это можно самостоятельно или нанять адвоката, специализирующегося на этой теме. И пускай придется платить налоги, но безопасность и спокойствие стоят гораздо дороже.
  2. Если вы намерены досрочно расторгнуть соглашение, постарайтесь решить этот вопрос полюбовно, заранее предупредив своих постояльцев и объяснив им причины этой необходимости. В большинстве случаев квартиранты, понимая и принимая безысходность своего положения и учитывая раннее предупреждение о выселении, соглашаются добровольно покинуть арендуемое помещение и начинают активные поиски альтернативных вариантов.
  3. Если для выселения нанимателей у вас нет никаких веских оснований, кроме ваших личных желаний и обстоятельств, то квартиросъемщики также могут подать встречный иск на вас в суд с требованием выплатить им неустойку за досрочное расторжение договора или потребовать разрешения на проживание в квартире до истечения срока действия соглашения. Поэтому постарайтесь заранее решить этот вопрос мирным путем и компенсировать расходы квартиросъемщиков на незапланированные поиски нового жилья.
  4. Договор в устной форме весьма невыгоден как для собственника, так и для квартирантов, поскольку квартирантов могут выселить в любой момент, а собственник рискует остаться совсем без денег, которые должен был получить в качестве арендной платы. Поэтому независимо от того, кто является квартирантом – друг, дальний родственник, коллега или просто чужой человек, стоит заключать письменный договор, имеющий юридическую силу.
  5. В качестве дополнительной гарантии того, что условия договора будут выполнены обеими сторонами по максимуму, можно в договоре прописать еще один пункт, который определяет сумму неустойки за нарушение условий соглашения.

Чтобы сдача жилья в аренду была безопасной и выгодной сделкой, нужно соблюдать все меры безопасности и выполнять добросовестно все условия, прописанные в договоре. Это будет гарантией того, что закон всегда будет на вашей стороне, и вам не о чем будет беспокоиться.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Сюда можно отнести небрежное отношение к мебели или самой недвижимости. Поэтому зачастую бывают ситуации, когда человек предоставляющий жильё по договору, вынужден разорвать такие отношения и попросить квартиросъемщиков съехать.

По закону, допускается разрыв договора раньше установленного срока в определенных случаях. Его можно расторгнуть: по желанию одного из участников или на основании решения суда.

Отсрочка переезда на определенный период

Конечно, разрыв договорных отношений происходит по многим причинам, но окончательное решение о выселении жильцов принимается в суде.

Существует ряд основным причин, позволяющих окончить действие договорных отношений, касающихся наёмного жилья:

  • Не оплата аренды жилья. Если платежи не поступают два месяца, при договоре, заключенном на срок менее 1 года
  • Отсутствие оплаты полгода, если договорные отношения более 12 месяцев.
  • Использования жилой недвижимости не по назначению.
  • Действия, приводящие к ухудшению имущества.
  • Нарушение спокойствия людей, живущих по соседству. Следует учесть, что наниматель жилья несет ответственность за действие всех людей живущих с ним.
  • Жилье признано аварийным, опасным для житья.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector