Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)

Как выселить соседей: основания, процедура, особенности

Меры законные

Как выселить соседей? Вопрос этот действительно трудный. Но если вам не повезло с соседями, то, скорее всего, вы уже над ним задумывались. Обратите внимание, что вот так просто пойти и воплотить задумку в жизнь не получится.

Во-первых, если вы на кого-то пожалуетесь, нарушителю могут вынести обычное предупреждение. Его называют административным. Это первая мера, предусмотренная законом. Во-вторых, когда шумят соседи (или иным способом нарушают ваши права), можно наложить на них штраф.

В-третьих, выселение грозит только тем, кто по договору найма проживает на территории. Но для этого деяния должны быть веские основания. В-четвертых, если соседи являются собственниками помещения, то их могут лишить права собственности.

Предположим, человек проживает в многоквартирном доме, и его периодически донимают соседи, нарушая тишину и спокойствие. Для начала надо классифицировать совершаемые людьми поступки.

Если в 19.00 ч. вечера сосед слушает музыку, он имеет на это право в своей квартире до 11 часов вечера. Другое дело – музыка слышна всем в доме, или звучит после 23.00 ч.

Выделим законные основания, по которым можно вселить людей:

  1. Когда систематически нарушаются права жителей многоквартирного дома. К ним относится несоблюдение тишины и спокойствия, драки, разборки и скандалы после 23.00 ч.
  2. Использование жилплощади не по прямому назначению. Когда жилец содержит у себя множество домашних животных доставляющих дискомфорт, хранит взрывоопасные, пожароопасные, химически вредные вещества. Использует жилище как склад, офис, как нежилое помещение, без соответствующего разрешения.
  3. Жилому помещению причинен серьёзный ущерб или оно содержится в неудовлетворительном состоянии, проведена незаконная перепланировка, которая угрожает дальнейшей эксплуатации здания, ставя под угрозу жизнь и здоровье его обитателей.
  4. Систематически не платятся коммунальные платежи, на протяжении более 6-ти месяцев.
  5. Создание в подъезде дома антисанитарных условий. Либо когда алкоголик довёл состояние жилища до антисанитарии, угрожающей другим жителям.
  6. Не соблюдается газовая и пожарная безопасность — когда периодически фиксируются пожары и утечки природного газа.

Оснований, чтобы затеять процедуру выселения человека из собственного или снимаемого жилья предостаточно.

Проанализировав можно увидеть закономерность – в каждом втором или третьем жилом доме, жители по крайне мере одной из квартир будут подпадать под данные условия.

Практически любое действие регулируется правовыми нормами. Не исключение и рассматриваемая тематика. Данный вопрос регулируют три кодекса: Гражданский, Жилищный, об Административных нарушениях.

Незаконная перепланировка и реконструкционные работы, неправильное использование жилого помещения запрещено в соответствии с п. 4 ст. 687 ГК РФ.

Другое основание – использование квартиры не по назначению, запрещено в соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ.

В отношении неправомерной деятельности, нарушающей порядок общежития, действует уже КоАП РФ, который устанавливает санкции за нарушение статей ГК и ЖК РФ.

Как выселить соседей: основания, процедура, особенности

Так ст. 6.4. КоАП — нарушение санитарно-эпидемиологических условий проживания, и ст. 7.21. КоАП — нарушение правил пользования жилым помещением.

Существуют отдельные статьи, регулирующие порядок выселения — ст. 293 ГК РФ, когда лицо собственник, а ст. 91 ЖК РФ — проживает в социальном жилье.

Нарушение прав и интересов других жильцов

Интересы людей могут быть нарушены, если проживающие рядом с ними граждане шумят, дебоширят, злоупотребляют алкогольными напитками или вызывающе себя ведут.Постоянный шум, доносящийся из соседней квартиры способен вывести из себя самого миролюбивого человека.

Для того, чтобы выиграть судебный процесс и добиться выселения надоевшего всем жильцам соседа, должна быть собрана весомая доказательная база. Иначе истец сам может стать участником процесса о клевете.

Законодательством предусмотрены случаи, в которых выселить надоевшего всем соседа вполне реально. Все дела, связанные с принудительным выселением граждан, решаются только в судебном порядке.

Жилищный кодекс РФ содержит основания, на которых жильцы могут быть выселены из нанимаемых ими помещений в принудительном порядке:

  • отсутствие оплаты коммунальных услуг в течение полугода;
  • нанесение ущерба зданию и его коммуникациям;
  • постоянное нарушение прав и интересов других жильцов;
  • использование помещения не по прямому назначению;
  • нарушение санитарно-эпидемиологических норм;
  • нарушение противопожарной безопасности.

При систематическом нарушении таких условий, соседи могут подать в суд коллективный иск о выселении жильцов.

kak-vyselit-shumnyh-sosedej_1

Это самая распространенная причины выселения соседей. Более того, тысячи людей по всей России с ней сталкиваются, но даже нарушение их прав не побуждает к активным действиям по отношению к таким соседям. Возможно, причина этого кроется в том, что они не знают о возможности выселения.

Нарушение прав и интересов жильцов включает в себя очень широкий круг различных действий. Среди наиболее частых можно выделить:

  • громкая музыка и нарушение порядка в ночное время суток
  • проведение ремонтных работ в ночное время
  • пьянство
  • разрушение чужого или общественного имущества.

К общественному имуществу относится лифт, почтовые ящики, стены и прочие элементы подъезда, которыми пользуются все жильцы. Ссоры, неадекватное и шумное поведение также можно относить к нарушениям. Если вы столкнулись с одним из таких действий, то нужно предпринимать определенные шаги по решению проблемы.

В первую очередь, необходимо обращаться в полицию. Если играет музыка или проводится ремонт ночью, сразу же звоните в полицию. На место обязан прибыть сотрудник и составить документ о правонарушении. Это крайне важно, поскольку протоколы будут использоваться в качестве доказательств, если дело дойдет до суда.

Конечно же, если нарушение было совершено один раз, то обращаться в суд не стоит. Однако если проблема систематическая, то нужно составлять иск и решать проблему с помощью суда. Наличие 4-5 протоколов о нарушении общественного порядка будет служить доказательством того, что соседи совершают противоправные действия регулярно.

Следующих важный шаг – сбор показаний других соседей. Рассказы и показания заявителя необходимы, но этого будет недостаточно. Для получения объективной картины, необходимо иметь и другие документы. Как правило, это показания других жильцов дома, которые могут подтвердить систематическое нарушение прав. Совместными усилиями гораздо проще решить проблемы с соседями.

квитанции о неуплате счетов за коммунальные услуги и т. д. Довольно часто люди, злоупотребляющие алкоголем или наркотиками, не желают оплачивать полученные услуги. Все это будет огромным плюсов при разбирательствах в суде.

Ищем основания

Как выселить соседей: основания, процедура, особенности

Итак, чтобы кого-то выселить, нужно иметь веские основания для совершения данного деяния. Ведь современное российское законодательство, в частности Жилищный кодекс, защищает интересы всех жильцов. Согласно законам, никто просто так не имеет права выселить гражданина из его жилища. И это нужно учитывать.

Как быть, если вам с соседями не повезло? Выселить их можно, но вот для начала найдите основания, которые покажутся действительно вескими. К ним относят:

  • алкоголизм проживающих, наркоманию;
  • хулиганство;
  • систематическое или постоянное нарушение тишины в запрещенное время.участковый по адресу

В принципе, это все. Данных оснований должно быть достаточно для того, чтобы ваши соседи (за стеной или сверху – не важно) стали претендентами на выселение. Только, как уже было подмечено, мало кто будет заниматься этим процессом.

Алгоритм действий

Для начала, необходимо зафиксировать систематические нарушения правил проживания. Если сосед постоянно шумит, не даёт покоя окружающим, злоупотребляет спиртными напитками или запрещёнными препаратами, то данные факты нужно доказать.

Первым шагом к этому становится вызов полиции. Сотрудники правопорядка зафиксируют выявленное нарушение и составят по данному факту протокол. Если после этого, неугомонные жильцы не утихомирятся, то необходимо написать заявление участковому инспектору, в котором потребовать утихомирить буйных соседей.

Инспектор обязан отреагировать на заявление и провести с жильцами беседу о правилах проживания в многоквартирном доме. Если и это не помогло, то нужно составить коллективный иск в суд о принудительном выселении соседей из занимаемой ими жилплощади.

Наем

А теперь подробнее о нашем сегодняшнем процессе. Дело все в том, что многое зависит от того, как именно проживают ваши соседи в квартире. Если они собственники, то это одно. А когда по договору социального найма – совсем другое. Рассмотрим для начала второй вариант.

Обычно, когда шумят соседи, с ними можно попытаться договориться. Но меру знают не все. И поэтому зачастую приходится жаловаться. Если ваши права нарушаются другими жильцами, проживающими в квартире по договору найма, нужно обратиться к участковому или пригрозить полицией.

Перейти  Как заставить соседа по участку отступить 3 метра

Первым делом нарушителям вынесут предупреждение, затем грозит штраф. Причем, как правило, дальше этого дело не заходит – либо нарушители учатся соблюдать права других жильцов, либо просто никто не хочет из органов охраны правопорядка продолжать борьбу с дебоширами.

Когда участковый по адресу уже несколько раз приходил, штрафы выписывались и выплачивались, а результат все равно оказывается нулевым, можете обратиться в суд. Ваше дело будет рассмотрено, и если удастся доказать злостные нарушения ваших прав, произойдет выселение.

Небрежное обращение

Третьим и не менее весомым основанием для выселения соседей из сдаваемой им квартиры может быть небрежное обращение с ней. Суть в том, что оно приводит к порче или утрате жильём характеристик, которые делают его пригодным для постоянного проживания.

Таковыми можно назвать следующее:

  • kak-vyselit-soseda-deboshiraОтсутствие текущего или капитального ремонта, что может послужить причиной возникновения аварийной ситуации и представлять опасность для других жильцов;
  • Отказ квартирантов принимать участие в совместно проводимых ремонтах конструкции многоквартирного дома;
  • Незаконная перепланировка, без согласования с местными органами власти и получения разрешения;
  • Несвоевременно принятые меры по устранению аварийного состояния оборудования и коммуникационных систем. Иск подаётся как по инициативе собственника жилья, так и по инициативе соседей, в зависимости от характера нарушения.

Если у жильцов есть хотя бы одно из перечисленных оснований для

выселения квартирантов

из сдаваемой квартиры, а также доказательства, то можно смело обращаться в суд. Перед этим всё же следует поговорить с соседями и попросить устранить замечания. Подобные обращения должны быть зафиксированы письменно и официально.

Как выселить соседей: основания, процедура, особенности

Хорошими доказательствами для суда являются копии протоколов, составленные сотрудниками полиции, фиксировавшими правонарушения. Чем больше таких протоколов будет представлено суду, тем убедительнее будут выглядеть доводы жильцов о неправомерном поведении соседа.

как выселить соседей

Хорошими доказательствами станут записи с камер видеонаблюдения, установленных в подъезде жилого дома. В тех случаях, когда в подъезде проживают несколько неблагополучных соседей, имеет смысл обратиться в управляющую компанию с просьбой установить систему видеонаблюдения для обеспечения безопасности остальных проживающих.

Так же можно самостоятельно зафиксировать нарушения соседей, сделав аудио или видео запись, подтверждающую их безобразное поведение.Отличным доказательством станут показания участкового инспектора, проводившего беседу с неспокойными людьми.

Так же можно пригласить в суд, для дачи показаний, полицейских, фиксировавших систематические нарушения порядка соседями. О дачи показаний в суде, с сотрудниками правопорядка и участковым инспектором необходимо заблаговременно договориться.

Коллективная жалоба написана – а что дальше? Теперь можно собирать доказательства ваших слов. Без них вы не сможете добиться результата. Разве что вас обвинят в клевете. Поэтому придется постараться доказать, что ваши права нарушаются соседями.

Что здесь способно помочь? Во-первых, это независимые свидетели. Либо участковый по адресу пришел и смог зафиксировать факт нарушения ваших прав. Во-вторых, акты санитарно-эпидемиологической станции. Актуально, если вы подозреваете, что с жильем обращаются не должным образом.

В-третьих, если у ваших соседей есть долги за “коммуналку” (это тоже придется подтверждать). В-четвертых, любое документальное подтверждение порчи имущества. В-пятых, любые бумаги и материалы, которые только могут подтвердить неадекватное поведение ваших соседей.

Именно эти доказательства помогут вам при обращении в суд. Чем их больше, тем лучше. Так что учтите это! Постарайтесь добыть как можно больше материалов, способных доказать основания для выселения недобросовестных жильцов.

Разговор с собственником

Столкнулись с подобным явлением, в ходе совместного проживания, и решили инициировать процедуру избавления от неблагонадёжных и антисоциальных соседей, рекомендуем придерживаться нескольких правил.

  1. Привлечь максимальное количество других жильцов к данной проблеме.
  2. Коллективно попытаться вразумить нарушителя спокойствия, возможно, использовать меры общественного порицания, организовать собрание жильцов дома, написать письменное уведомление.
  3. Тщательно фиксировать все нарушения с помощью свидетелей, фото и видео.
  4. Не бояться вызывать полицию, когда уже человек перешёл, все допустимые пределы и общественное порицание на него не действует.
  5. При обращении в судебные органы тщательно проверить и оформить все необходимые доказательства, особенно важны протоколы МВД и заключения компетентных органов о санитарном состоянии жилья, и подъезда.

И хотя по закону сложнее всего удовлетворить иск, когда нарушитель спокойствия является собственником жилища, нельзя опускать руки.

Закон в итоге при неоднократном обращении может стать на сторону страдающих жильцов от пьющих или дебоширящих соседей. В ситуации когда суд неоднократно не удовлетворяет иск можно обратиться в апелляционную инстанцию, написать письмо мэру или губернатору.

Есть и еще один вариант, который способен в некоторых случаях помочь. Когда у вас соседи сверху (или за стеной, например) нарушают условия проживания в многоквартирном доме, можно попытаться поговорить с собственником помещения (арендодателем). Пусть сначала он повлияет на своих жильцов.

Не получилось? Тогда имеете полное право требовать выселения. Причем непосредственно у собственника жилья. До суда дело доводить не стоит. Хотя если даже владелец квартиры не смог справиться с нарушителями, то другого выхода нет.

Документы

Итак, необходимые доказательства неправомерного поведения соседей собраны и исковое заявление написано.

Сейчас я расскажу о том, какие документы потребуются для обращения в суд:

  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • удостоверения личности заявителей;
  • документальные подтверждения нарушения порядка соседями;
  • иные документы, способные повлиять на исход процесса.

Так же необходимо приложить к исковому заявлению видео и аудио доказательства правонарушений, регулярно совершаемых соседями.

Необходимо позаботиться о появлении в зале судебных заседаний свидетелей. О дате судебных слушаний их необходимо оповестить заранее.

Не всегда

Правда, тут тоже есть исключения. И для того, чтобы понять их, следует обратиться к Конституции РФ. Дело все в том, что никто не сможет выселить нарушителя из его квартиры, когда это – единственное жилье.

Именно так гласит главный документ страны. То есть оставить собственника вообще без крыши над головой никто не имеет права. Даже если проживающий – это алкоголик или наркоман. Поэтому стоит обратить внимание на особенности, которые учитываются Конституцией РФ.

Форма искового заявления

Стать инициатором судебного разбирательства о выселении могут соседи, недовольные проведением жильцов или представители муниципалитета. В тех случаях, когда обращение к сотрудникам правопорядка не приносит должных результатов, а налагаемые штрафы никак не влияют на асоциальное поведение соседей, крайней мерой становится обращение в суд.

Представители муниципалитета также могут ходатайствовать о выселении жильца, в случае длительной неуплаты коммунальных услуг или использования помещения не по прямому предназначению.

Выселение – это крайняя мера, к которой прибегают тогда, когда остальные методы воздействия оказываются неэффективными.

Форма искового заявления о выселении установлена законом и содержит все необходимые реквизиты, учитывающие особенности дела.

Всем коллективом

Если у вас слишком шумные соседи по коммуналке или просто за стеной (сверху), а также вы точно знаете, что выселение имеет место, стоит собрать некоторый перечень документов, который поможет вам в реализации задумки.

Например, коллективная жалоба пишется вами и соседями. Старайтесь систематически жаловаться на недобросовестных жителей. Тогда, скорее всего, вашим делом обязательно займутся. В жалобе обязательно указывайте все нюансы, которые только вас беспокоят.

Как выселить соседа-алкоголика

Проживающий рядом любитель горячительных напитков может доставить немало хлопот окружающим и создать угрозу для их безопасности.

Пьющий гражданин не только:

  • шумит ночью;
  • приводит таких же асоциальных элементов в квартиру;
  • буянит и мешает спокойно жить окружающим его людям;
  • источает неприятные запахи;
  • нарушает санитарные нормы.

но и может создать прямую угрозу безопасности для проживающих рядом с ним людей:

  • уснув с не потушенной сигаретой;
  • забыв отключить газовую плиту.

Проживание в одном доме с такими людьми может создавать реальную угрозу безопасности для окружающих.Для того, чтобы начать процесс выселения такого человека, необходимо знать: каково его право проживания в данной квартире?

Совершенно законно можно выселить такого соседа в следующих случаях:

  • пьющий человек проживает в коммунальной квартире по договору социального найма;
  • сосед проживает в служебной квартире;
  • сосед арендует жилплощадь.

В остальных случаях, выселить алкоголика гораздо сложнее. Если он является собственником квартиры, то за употребление спиртных напитков его никто выселять не станет. В тех случаях, когда человек проживает в приватизированной квартире, он имеет право бессрочного нахождения в ней.

Даже если он отказался от приватизации в пользу других родственников, это не лишает его права бессрочного проживания в квартире. Употребление спиртного, в этом случае, не будет являться основанием для его выселения.

Проще всего выселить человека из муниципальной квартиры.

Злоупотребление горячительными напитками и нарушение покоя других жильцов является весомым основанием для судебных разбирательств.Соседям необходимо обратиться в муниципалитет и донести до его представителей информацию о неблагополучном жильце.

После проведённой сотрудниками муниципалитета проверки, соседу будет вынесено предупреждение о недопустимости такого поведения. Если оно не возымеет должного действия, то, при повторном обращении жильцов с жалобой на соседа, представителями муниципалитета будет инициировано обращение в суд с требованием о выселении такого жильца.

На практике, случаи выселения алкоголиков встречаются достаточно редко, поскольку такая процедура противоречит Конституционным нормам о праве каждого человека на жильё. Судебные тяжбы могут длиться очень долго, поэтому соседям необходимо запастись терпением.

Перейти  Как законно списать долги по кредитам: советы юристов.

Из муниципальной квартиры

Когда шумные соседи проживают в муниципальной квартире, инициировать процедуру их выселения могут как представители муниципалитета, так и соседи, недовольны их асоциальным поведением и причинением беспокойства.

Перед началом судебных разбирательств следует обязательный визит к представителям муниципалитета и уведомление его представителей о неправомерном поведении соседей. Уполномоченные лицо обязаны отреагировать на жалобу и провести проверку в отношении указанных лиц. В случае выявления нарушений, виновным выносится предупреждение.

Если соседи не реагируют ни на чьи увещевания, крайней мерой становится обращение в судебные органы.

Прямо в суд

Теперь, когда вы полностью готовы к процессу, можно обращаться в суд. Но что от вас еще потребуется? Ведь одними доказательствами отделаться нельзя в данном случае. Обращение в суд подразумевает особый порядок прохождения данной процедуры.

Вы должны составить иск как от своего имени, так и от имени нескольких жильцов. После этого к заявлению прикладываете доказательства нарушений со стороны недобросовестного соседа. Приглашаете свидетелей, а также представляете копию и оригинал своего паспорта.

В ходе дела изучаются все представленные материалы, затем судебные органы вынесут решение о принудительном выселении. Правда, слишком сильно радоваться не стоит. Ведь зачастую до суда дела не доходит.

Либо ваши обращения не приносят никакого результата. Как итог – остается или терпеть нерадивых соседей, или просто менять место жительства. Обычно именно первый вариант развития событий встречается у населения.

Помните, если вы задумались, как выселить соседей, то особо надеяться на это не стоит. Ведь данная мера считается крайней. Да и сам процесс выселения слишком сложен. Мало кто будет заниматься им. Поэтому старайтесь договориться с соседями самостоятельно.

Из съёмной квартиры

Если люди, ведущие себя неподобающим образом, занимают жилплощадь на правах квартиросъёмщиков, то утихомирить их проще всего.Зачастую, собственники арендуемых квартир не уплачивают налогов с оплаты, взимаемой с квартирантов за проживание.

Владельцам таких квартир крайне невыгодны различные разбирательства с правоохранительными органами. Если квартиранты шумят или иным способом нарушают покой соседей, то необходимо поговорить с хозяином квартиры и попросить его навести порядок.

Обычно хватает одного разговора с хозяином жилплощади для устранения причин беспокойства.В тех случаях, когда беседа хозяина квартиры с арендаторами не принесла должных результатов, необходимо вызвать сотрудников правопорядка в момент совершения правонарушения.

После составления протокола, собственнику жилплощади придётся написать объяснительную записку и уплатить административный штраф до 2000 рублей.

Если хозяин квартиры – здравомыслящий человек, то после такого происшествия он примет к квартирантам иные меры воздействия, вплоть до их выселения.Если совсем никакие меры не помогают и хозяин квартиры отказывается повлиять на своих жильцов, то соседи могут подать коллективную жалобу в суд на собственника проблемной квартиры с требованием выселить из неё квартирантов.

Из коммунальной квартиры

Инициирование судебного разбирательства для выселения жильца коммунальной квартиры – прерогатива районной или городской администрации.

Жильца могут принудительно выселить из муниципальной коммунальной квартиры при наличии следующих факторов:

  • использование комнаты в квартире не по прямому предназначению;
  • создание препятствий для доступа к местам общего пользования;
  • нанесение ущерба государственному имуществу;
  • сдача комнаты в аренду;
  • отсутствие в квартире более полугода без уважительных причин;
  • нарушение общественного порядка;
  • нарушение условий договора социального найма.

Данные условия являются основанием для выселения из муниципальной коммунальной квартиры. Если человек владеет комнатой в коммуналке на правах собственности, выселить его практически невозможно.

Особенности и нюансы

Оказалось, что есть разница, живет выселяемый человек в приватизированном помещении или в муниципальном, в процессуальном исполнении этого не совсем приятного действа – выдворения.

Как выселяют собственника из приватизированной коммунальной квартиры?

Владельцу должна администрация района, к которому территориально относится коммуналка, сначала выдать предписание, предупредив о необходимости устранить проблемы до истечения определенного срока, и только потом, в случае отсутствия какой-либо реакции, приниматься за иск против собственника.

Ст. 293 ГК РФ указывает наличие для этой категории жильцов только таких оснований:

  • разрушение жилища;
  • жилье используется не для проживания, а в ином качестве;
  • постоянное нарушение прав соседей;
  • накопление долга по квартплате не менее, чем за полгода (при этом не должно быть в течение этого термина ни единого платежа).
Гражданский кодекс РФ Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение
  1. Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
  2. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Отказавшись исправлять положение после предупреждения, владелец будет ответчиком по делу о выселении.

коллективная жалоба

Если иск инициирует администрация муниципалитета, то жилье могут продать на торгах, а выручку передать бывшему владельцу.

При наличии долгов вручена будет сумма остатка средств, после вычета недоимок.

Если комната является единственной недвижимостью, принадлежащей задолжавшему владельцу и его семье, то лишить этих людей крова никто не имеет законных оснований (ст. 446 ГПК РФ), разумеется, если речь идет не об ипотеке – тогда точно «на выход с вещами». Для собственников запасного аэродрома государство не предоставляет.

Из неприватизированной? Если люди, проживающие по договору социального найма, допустили неуплаты в серьезном размере, то таких жильцов не тронут при предоставлении оправдательных бумаг:

  • тяжелая болезнь одного из членов семьи, повлекшая большие траты;
  • были перебои в трудоустройстве;
  • задерживались выплаты зарплат или пенсий, пособий;
  • в семье есть малолетние дети или инвалиды.

В таких случаях людям пойдут на уступки – например, могут реструктуризировать долги, или предложить иные условия.

Когда денежных поступлений не предвидится, а уважительных причин, объясняющих скопление долгов, нет – тогда суд примет решение о выселении с последующим поселением в отдельное помещение типа комнаты в общежитии.

Но есть варианты, когда из муниципальной коммуналки придется уходить, куда глаза глядят.

В каких случаях выселяют без предоставления другого жилья? Не давая другой площади, граждан могут удалить из коммунальной квартиры в таких случаях:

  • комната занята самозахватом (читайте о выселении незаконно проживающих лиц);
  • сменился владелец, а прежний хозяин ели члены его семьи не желают съезжать;
  • Как выселить соседей: основания, процедура, особенностибывшие супруги, оставшиеся жить на жилплощади, принадлежащей именно второй половинке – доставшейся в наследство, в дар или приобретенной до заключения уже расторгнутого союза;
  • если жилая площадь в коммуналке муниципальная, а те, кто поселился по договору социального найма, губительно относятся к имуществу, постоянно ущемляют права других людей, или помещение используют не для проживания, то наймодатель должен предупредить ответственного съемщика и его домочадцев, дав срок для исправления ситуации. Когда срок закончился, а ничего не сделано, тогда дело передают в суд;
  • когда граждане, лишенные прав родителей, продолжают жить вместе с детьми, вопреки постановлению;
  • жилплощадь в банковском залоге, не подкрепленном обеспечением.

Каждый случай подлежит тщательному изучению, взвешиванию обстоятельств и оснований.

Как выселить соседа?

Соседи, превращающие жизнь других в ад, могут быть выселены, если они алкоголики, или наркоманы, или просто буйные и неуправляемые, загаживающие места общего пользования, и т.п.

Должны быть бумаги, свидетели. Суд может вынести решение с отсрочкой выселения, дав время на исправление. По окончанию термина неугомонного соседа ждет продажа комнаты, после чего он будет выдворен.

Как выселить из коммунальной квартиры квартирантов? От квартирантов избавиться проще всего.

Чаще всего ситуации с квартирантами такие: закончился срок аренды, или прекратилась оплата, или же безобразное поседение с нарушением правил общественного порядка, разведение антисанитарии.

Вообще хозяин может даже не разъяснять арендатору своих соображений, требуя освободить жилплощадь (ст. 619, 620 ГК РФ), принято решать такие вопросы мирным путем.

шумят соседи

Если квартиранты упорно не желают съезжать, то можно вызвать полицию.

Нерешаемые ситуацию может разрешить суд, предписав немедленное освобождение.

Перейти  Какие льготы имеет министерская грамота

Выселение из коммунальной квартиры проблематично, если не будет достаточных доказательств и веских оснований.

Но когда жизнь превращена в кошмар, то вполне возможно добиться справедливости и удалить доставшего всех соседа, квартиранта из этой специфической среды обитания, какой является коммуналка.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

На этот алгоритм влияет одно важное обстоятельство — является ли сосед собственником жилья, или проживает по договору найма.

Есть общие основания, по которым можно выселить гражданина:

  • истек срок найма договора найма;
  • расторжение договора найма по инициативе наймодателя;
  • вынесение судебного решения по выселению владельца недвижимости.

Перед началом рассматриваемой процедуры, необходимо установить, в чьей собственности находится жилище, на каких условиях проживают в ней.

Еще одним условием перед инициацией данной процедуры это попытаться решить вопрос мирно, посредством переговоров, замечаний.

В ней человек проживает на основании договора социального найма, то причинами может служить — использование жилища не по назначению, доставление неудобства соседям, неуплата коммунальных услуг в течение 6 (шести) месяцев. Необходимо собрать факты, указывающие на это.

соседи за стеной

К фактам можно отнести – видео и фотосъемку, заключения специалистов, протоколы правоохранительных органов, решения государственных органов свидетельствующих о грубых нарушениях.

Если человек не прописан в квартире

Наличие прописки даёт право человеку жить в данном помещении. Если человек занимает помещение без регистрации в нём, то это незаконно. В этом случае достаточно просто попросить такого соседа освободить помещение.

Если человек проживает в коммунальной квартире, то другие собственники могут просто поменять замки в его отсутствие.Можно обратиться к участковому и попросить его посодействовать в выселении незарегистрированного в квартире человека.

Поскольку, при отсутствии регистрации, человек не имеет права проживать в данном помещении, то участковый может помочь в решении вопроса о его выселении.Обращение в суд, в таком случае, будет являться крайней мерой.

Выселить не прописанного в квартире человека можно и без судебного разбирательства. Поскольку у него отсутствует право на проживание в помещении, он не сможет в него вселиться с помощью сотрудников правопорядка.

В заключение, хочу сказать, что выселение является крайней мерой. Перед началом долгих судебных разбирательств необходимо ещё раз поговорить с нарушителями порядка и попытаться достучаться до их разума.

Кого не могут выгнать?

Есть категории граждан, которые суд выдворить за пределы жилища, не предоставив другого крова, не может:

  • детей-сирот, вне зависимости от их возраста;
  • пенсионеров по возрасту;
  • членов семей признанных пропавшими без вести или умершими при выполнении служебного долга (пожарников, МЧС-ников, военных, полицейских, работников пенитенциарной службы);
  • Как выселить соседей: основания, процедура, особенностиинвалидов 1-й и 2-й групп, которые получили инвалидность при исполнении служебного или воинского долга, а также вследствие профзаболеваний;
  • членов семьи нанимателя муниципальной жилплощади, отошедшего в мир иной.

Но не все так просто, перечисленные категории жильцов должны иметь в коммуналке регистрацию, быть в списках на улучшение жилищных условий, то есть нуждающимися в этом, иначе их все-таки могут подвергнуть принудительному выселению без предоставления другой жилплощади.

Каждый проживающий в многоквартирном домовладении гражданин имеет права и обязанности. Обязанности – соблюдать правила совместного проживания не нарушая покой других граждан.

К правам граждан следует отнести:

  • право на тишину;
  • защита жилплощади от разрушения или порчи;
  • защита жизни и здоровья в т. ч. от посягательств.

соседи алкоголики

В случае когда права нарушаются другими жильцами, следует обратиться в соответствующие инстанции или суд. Второй стороной, которая может начать процедуру выселения это представители муниципалитета – в случае, когда квартира находится на балансе городских или государственных организаций.

Порядок действий

Инициировать этот процесс, когда жилье приватизировано, несколько сложнее. Для этого необходимо следует соблюсти ряд условий.

Сюда входят следующие последовательные действия.

Здесь нужно попытаться решить проблему мирным путём посредством переговоров и просьб. На начальном этапе можно по-хорошему поговорить с человеком, объяснив доступным языком.

Это не помогает – поговорить в более жесткой форме, пригрозив обращением в полицию. И наконец, сделать «последнее китайское предупреждение».

Правильно будет согласовать и обсудить неблагоприятную ситуацию с другими соседями, подключив их к этому процессу, чтобы они стали свидетелями происходящего.При каждом инциденте стоит немедленно оповещать их об этом.

Неплохо провести по вашей инициативе собрание, где доступно все объяснить. Еще лучше пригласить виновника на данное собрание. Это добавит аргументов перед судьями.

Осуществить подробный сбор доказательств действий гражданина нарушающие прав других жильцов.

Для этого рекомендуем приглашать сотрудников полиции по факту нарушения правопорядка, вызывать представителей санитарно-эпидемиологической станции по факту ненадлежащего или бесхозного содержаний жилья.

Если совместно с неблагополучными соседями проживают несовершеннолетние дети – вызвать органы опеки.

Обратиться в гос. администрацию в отдел ответственный за перепланировку зданий и квартир, чтобы зафиксировать незаконные ремонтные работы, приведшие к изменению жилища.

Фиксация всех нарушений с помощью аудио и видеосъемки свидетельских показаний.Только в комплексе, эти условия могут дать положительный результат. Чем больше доказательств будет собрано и больше других жильцов дома будет подключено – тем выше шансы на успех.

Когда терпение жильцов закончилось, следует обращение в суд, чтобы начать действия, предусмотренные ЖК РФ. При условии, что жилое помещение снимается, то истцом может быть собственник жилья.

Надо составить исковое заявление и направить его в суд, это можно сделать лично, либо направить почтой, заказным письмом с уведомлением.

Для положительного рассмотрения дела к исковому заявлению следует приложить перечень следующих документов:

  • выписка ЕГРН на квартиру;
  • коллективное обращение жильцов дома;
  • доказательства — протоколы МВД, акты санитарно-эпидемиологической станции, заключения администрации, фото и видеосвидетельства;
  • письменные просьбы жильцов к нарушителям спокойствия, прекратить нарушать тишину или устранить факт ненадлежащего содержания квартиры, потопов.

Этого пакета документов достаточно, чтобы начать процесс. Чаше всего суд становится на сторону истца, при условии, что доказательственная база собрана в полном объеме и содержит все необходимые основания.

Решение суда

Когда иск принят — в соответствии со ст. 4 ГК РФ по факту нарушения прав и свобод гражданина суд возбуждает гражданское дело. При его рассмотрении будут учитываться не только доказательства, предоставленные истцом, но и некоторые другие обстоятельства.

К ним можно отнести:

  • состояние здоровья и возраст ответчика;
  • насколько адекватен и дееспособен;
  • кто еще совместно проживает с ним (несовершеннолетние или иждивенцы);
  • как изменяться жилищные условия ответчика, после реализации судебного решения.

Решение суда практически всегда будет положительным, когда нарушитель не имеет прав собственности на жилплощадь. Суд обяжет выселить с предоставлением иного жилья или без его предоставления.

При выселении собственника квартиры, то государство не обязано предоставить иную жилплощадь для проживания. В этом случае жилье продается с торгов, а деньги вручаются бывшему владельцу за вычетом возникших расходов по продаже.

Лицо не собственник — необходимо предоставить ему жилье из расчёта 10 м. квадратных метра на человека.

Это возможно в случае, когда речь идет о следующих лицах:

  • несовершеннолетних;
  • тяжелобольных;
  • здание ветхое или аварийное;
  • выселяют по п. 2 ст.103 ЖК РФ по его вине.

В процессе разбирательства суд находит основания для удовлетворения иска законными и предоставленными в полной мере с учётом всех иных обстоятельств, то выноситься решение о выселении человека (исполнительный лист) с предоставлением или непредставлением альтернативной жилплощади, которое выполняют судебные приставы.

Исполнительный лист на принудительное выселение

После завершения судебного заседания суд, или сам истец направляет в Федеральную службу судебных приставов, исполнительный лист на принудительное выселение, где он вручается приставу, который будет реализовывать решение судебной инстанции. После вручения листа все его данные будут внесены в базу данных ФССП.

Сам процесс может занять несколько месяцев с учётом того, что ответчик попытается опротестовать (подать апелляцию) решение судебного органа. При условии, что жилплощадь куплена по ипотечному кредиту, то срок может занимать до 6 (шести) месяцев.

Стало известно, что апелляция ответчика отклонена и решение оставлено в силе – пристав возбуждает исполнительное производство, предусмотренное ст. 30 Федерального закона №229. После чего он извещает должника о необходимости освободить квартиру в течение 10 (десяти) дней на основании вынесенного судебного решения.

Человек не подчинился требованию пристава — тогда осуществляется принудительное освобождение жилища в т. ч. при содействии сотрудников полиции. В такой ситуации, пристав обязан составить акт о выселении, где укажет все обстоятельства, участников процедуры, внесёт опись имущества. Транспортировка имущества, осуществляется за счёт службы судебных приставов.

Если человек не захотел покинуть жилище добровольно, а в принудительном порядке, то на него налагаются исполнительные расходы (сбор) в размере до 7% от нанесённого ущерба помещению.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Юридическая помощь
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock detector